| |
در شرایطی که نهاد‌هاي مرتبط با مسکن برای جبران کمبودهای موجود در بازار تقاضای زمین، به دنبال زمین‌هاي مناسب برای ساخت و ساز هستند، در متن پایتخت زمین‌هاي متراژ بالا با شرایط مناسبی در حال خرید و فروش است و سهم عمده‌ای از این معاملات در حوزه زمین با هدف سرمایه‌گذاری امن انجام مي‌شود. این زمین‌ها «برج باغ» نام دارد که قیمت آنها متر مربعی بین یک میلیون و 300 هزار تا 2 میلیون تومان اعلام مي‌شود.
در این میان زمین‌هاي بالای 1000 متر با سند «برج باغ» به بهانه سرمایه‌گذاری‌هاي بلندمدتی که کمتر با ریسک افت ناگهانی قیمت، مواجه هستند از شرایط مناسبی برای معاملات برخوردارند.
برج باغ‌هاي تهران در واقع زمین‌هاي متراژ بالایی هستند که بدون تفکیک و با اسناد مسکونی و اغلب تجاری خرید و فروش مي‌شوند، ولی به دلیل فضای سبز و باغ گونه داخل این زمین‌ها، باید مساحتی از زمین به‌عنوان سرانه خدمات شهری به شهرداری واگذار شود و این میزان معمولا از حاشیه زمین و به عنوان سرانه سبز گذر عمومی استفاده مي‌شود و مابقی زمین قابلیت ساخت‌وساز مسکونی یا برج را دارد.
با استناد به اطلاعات یکی از بنگاهداران متخصص در خرید و فروش برج باغ‌ها، واگذاری قسمتی از سرانه زمین به شهرداری در املاک و زمین‌هاي کوچک‌تر به صورت عقب‌نشینی در خیابان و واگذاری زمین برای گذر عمومی انجام مي‌شود.
این فعال بازار مسکن در توضیح بیشتر به دنیای‌اقتصاد گفت: درصد سهم شهرداري براساس طول عمر زمین و پیشینه سند ملک محاسبه مي‌شود و پس از محاسبه آن جواز جدید برای ساخت و ساز صادر خواهد شد.
وی همچنین با مروری بر فایل‌هاي موجود برای فروش برج باغ گفت: بیشترین فراوانی این زمین‌ها در محدوده شریعتی، نیاوران و نوبنیاد است که بر خلاف تصور موجود محدوده حاشیه‌ای غرب و شرق تهران تقریبا از این زمین‌ها که دارای مالکیت شخصی هستند خالی بوده و این زمین‌هاي متراژ بالا در واقع زمین‌هایی هستند که بنا به دلایلی از سه سال پیش تاکنون ناگهان به بازار تزریق شده اند و متقاضیان نیز به دلیل کم دردسر بودن این زمین‌ها بدون تفکیک سند، آنها را خریداری کرده و به عنوان سرمایه‌هایی برای روز مبادا احتکار کرده یا در صورت شریک شدن با سایر سرمایه‌گذاران اقدام به ساخت برج‌هاي مسکونی و تجاری مي‌کنند البته در خرید این زمین‌ها باید به این نکته نیز توجه داشت که موقعیت این قطعات در کدام منطقه تهران واقع شده؛ چراکه در صورت همجوار بودن با خیابان‌هاي اصلی به دلیل الزام رعایت ضوابط نمای خیابان قابلیت برج سازی نخواهد داشت.
معامله آسان زمین‌هاي متراژ بالا و استقبال سرمایه‌گذاران
بنگاهدار دیگری با اشاره به امکاناتی که در زمین‌هاي متراژ بزرگ یاهمان برج باغ واقع است گفت: تمامی امکانات در قیمت گذاری این زمین‌ها دخیل است به عنوان مثال وجود سوله، جواز ساخت (که 50 درصد ارزش زمین هزینه دارد) و ساختمان‌ها و ویلاهای قدیمی که در حال حاضر نیز قابلیت اسکان و استفاده دارند در ارزش ملک تاثیر گذارند و بر خلاف تصور موجود معامله این زمین‌ها به راحتی و کم دردسر است؛ چراکه مالک مشخص، خریداران خاص و معلوم، امکانات زمین قابل مشاهده و جواز ساخت نیز آماده است و به دلیل متراژ بالا و هزینه زیاد، تخفیف‌ها نیز قابل تامل بوده و صندوق مناسبی برای سرمایه گذاری بلند مدت و کم ریسک محسوب مي‌شود.
این بنگاهدار نیز بیشترین فراوانی این املاک را مربوط به خیابان شریعتی و نوبنیاد و شیخ بهایی و... مي‌داند.
دولت پیشنهاد مالیات برای احتکار زمین را دنبال کند
اگرچه بازار خرید و فروش زمین‌هاي متراژ بالا از زمین‌ها و خانه‌هاي متراژ پایین پررونق‌تر است، ولی همین مساله در کنار احتکار زمین توسط برخی از سرمایه‌گذاران بر بازار خرید و فروش زمین تاثیر گذاشته و عکس‌العمل برخی از مسوولان را نیز به دنبال داشته است.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه بنگاهداران املاک در این رابطه به دنیای‌اقتصاد گفت: چندی پیش پیشنهاد تخصیص مالیات بر زمین‌هایی که احتکار شده و ساخت‌وساز نمی‌شوند را دنبال کردیم، ولی این پیشنهاد تا به امروز به جایی نرسیده، این در حالی است که احتکار زمین به شدت بازار ساخت و ساز را تحت تاثیر قرار داده و در این رابطه از دولت انتظار همکاری و وضع قوانین جدید را داریم.
وی در ادامه تاکید کرد: تمامی مالکین این زمین‌ها در سایر کشورها از قوانین خاصی پیروی مي‌کنند و دولت برای آنها از زمان خرید، مهلت 5 ساله را برای پرداخت مالیات زمین خالی تعیین مي‌کند و پس از آن زمین باید تعیین تکلیف شود.
وی افزود: اگر در ایران نیز چنین قانونی تصویب و اجرا شود از احتکار و عدم تعادل بازار جلوگیری خواهد شد.
مرجع : دنیای اقتصاد
