واسطه‌هاي خريد و فروش زمين در تهران مي‌گويند بازار اين كالاي كمياب هيچ رابطه منطقي با بازار مسكن ندارد و «ركود و رونق» يا «كاهش و افزايش» قيمت مسكن، تاثير قابل ملاحظه‌اي بر بازار زمين نمي‌گذارد.
دلالان زمين در عين حال معتقدند چند عامل محدود و شاخص، در تعيين قيمت معاملاتي زمين نقش بازي مي‌كنند كه از جمله آن، موقعيت منطقه‌اي زمين است. هم‌اكنون در محله‌هايي از تهران كه حجم ساخت‌وساز زياد است و عمده انبوه‌سازان در آنجا متمركز هستند، قيمت زمين از ميانگين قيمت بالاتر است.
از طرف ديگر فراواني زمين در يك محله نيز رابطه مستقيم با ارزاني آن دارد. به عنوان مثال در بخش‌هايي از جنوب پايتخت كه زمين خالي وجود ندارد، قيمت از شمال شهر بالاتر است.
در بخش‌هاي مركزي تهران كه اوضاع ساخت‌وسازهاي تجاري رونق دارد و عمده ساختمان‌ها با كاربري تجاري فروخته مي‌شود، خريد و فروش زمين با قيمت‌هاي توافقي انجام مي‌شود و ضابطه به‌خصوصي براي تعيين قيمت حكمفرما نيست.
نكته جالب توجهي كه در بازار معاملات زمين شهر تهران ديده مي‌شود، فاصله زياد قيمت‌ها در يك منطقه خاص است.
به عنوان مثال برابر آنچه سامانه خريد اينترنتي مسكن موسوم به ايران‌فايل معرفي كرده، در محله نياوران قطعات زمين از قيمت متري 5/2 ميليون تومان تا 19 ميليون تومان براي فروش عرضه شده است.
در بازار مسكن، هرگز چنين فاصله نجومي قيمت بين املاك موجود در يك منطقه ديده نمي‌شود كه اگر هم ديده شود، مشخصات سازه، ويژگي‌هاي منحصر به فرد داخل ساختمان و امكانات لوكس دليل قيمت بالا مي‌تواند باشد.
به گزارش دنياي اقتصاد، در بخشي از مناطق غربي تهران كه ساخت‌وساز با متراژ‌هاي كوچك رونق دارد، قيمت زمين نيز اندكي بالا تعيين مي‌شود. هر چند در اين مناطق فراواني زمين‌هاي خالي و در نوبت فروش نيز نسبت به ساير مناطق زياد است.
طبق گفته مشاوران املاك، هم‌اكنون بازار زمين در شهر تهران همچون سال گذشته در اختيار سازنده‌ها و بساز و بفروش‌ها قرار دارد و با حجم ثابت معامله در جريان است.
مشاوران املاك مي‌گويند قيمت زمين طي ماه‌هاي اخير تغيير قابل ملاحظه‌اي نداشته است.
