ستاره هایی که به ارزانی حراج شد

با وجود اینکه منطقه آزاد قشم همواره با مناطق مشابهی مانند دبی و کیش مقایسه می شود عواملی همچون واگذاری ناموفق هتلها و مراکز اقامتی به بخش خصوصی، عدم بازگشت سرمایه و فقدان مراکز تفریحی مجهز سبب شده این جزیره در رونق صنعت گردشگری موفق نباشد.

به گزارش خبرنگارمهر، توسعه امکانات و زیرساختها مهمترین عامل توسعه گردشگری است اگر چه پایه ریزان منطقه آزاد قشم در ابتدا تشکیل منطقه ای صنعتی را در سر می پروراندند ولی بعد از چندین سال، گردشگری در اولویت منطقه قرار گرفت؛ اولویتی که به توسعه چشمگیر امکانات گردشگری منجر نشد. در این سالها بیشتر به توسعه مراکز تجاری توجه شده و مجوزهای ساخت مجتمعهای تجاری یکی پس از دیگری صادر شد ولی هیچگاه خبری از ایجاد یک مرکز تفریحی و یا اقامتی مجهز شنیده نشد.

در حال حاضر 11 هتل و 11 هتل آپارتمان در منطقه آزاد قشم وجود دارد که از این تعداد پنج هتل سه ستاره، چهار هتل دو ستاره و بقیه تک ستاره هستند که عموما هتلهای موجود در این منطقه نیز با سرمایه گذاری خود سازمان منطقه آزاد ساخته شده است.


در این سالها اجرای قانون اصل 44 قانون اساسی و واگذاری هتلهای منطقه به بخش خصوصی بدون برگزاری مزایده در پیش گرفته شد. هتلهایی که پیش از این به بخش خصوصی اجاره داده می شد و اغلب به دلیل عدم رسیدگی و توجه بهره بردار و البته فرسودگی بیش از حد ساختمان و تجهیزات وضعیت نامطلوبی پیدا کردند.

از 11 هتل منطقه، 6 هتل بعد از فرسودگی بسیار برای واگذاری به بخش خصوصی آماده شد. هتل بهشت و نخل زرین دو هتلی بودند که هر دو به یکی از فعالان بخش خصوصی واگذار شدند. هر دو به صورت اجاره به شرط تملیک و اولی با 48 ویلای آماده به قیمت چهار میلیارد و 300 میلیون تومان و دومی 900 میلیارد تومان.

روند و اگذاری این هتلها در این سالها به گونه ای بود که خریدار بعد از سالها اقساط آن را پرداخت نکرد این در حالی است که در هر ماه اجاره هر کدام از این هتلها حدود 200 میلیون تومان است.

اگر چه مدیر عامل سابق این سازمان بعد از اینکه متوجه شد تنها از چهارمیلیارد و 300 میلیون تومان اجاره، تنها 200 تا 300 میلیون تومان در این سالها دریافت کرده دستور بازپس گیری هتل را داد ولی باز فرصتی به خریدار تا پایان تابستان داده شد تا بدهی خود را تسویه کند که این چنین نشد. هتلی که تنها در سالهای 85 و 86 دو و نیم میلیارد تومان برای توسعه و تجهیز آن هزینه کرده بود.

البته این سرمایه گذار اعلام می کند که برای پرداخت بدهی خود سالهاست در نوبت دریافت تسهیلاتی است که اخیرا با پرداخت حدود 9 میلیارد آن موافقت شده است ولی گویا تا دریافت آن راهی طولانی در پیش دارد چرا که تهیه اسناد ضمانت بازپرداخت بسیار مشکل است و تازه مشخص نیست چه زمانی نوبت پرداخت آن از سوی بانک برسد. البته او مدعی است که درآمد هتلها در این سالها به دلیل رکود مسافر به حدی نبوده که بتواند اقساطش را پرداخت کند.

بعد از واگذاری هتل دیگر منطقه به دانشگاه شهید بهشتی برای تبدیل به خوابگاه دانشجویی، دو هتل دیگر منطقه نیز به بخش خصوصی واگذار شد. یکی از آنها هتل بین المللی است که در سال 74 به بهره برداری رسید، هتلی چهار ستاره که زمانی بهترین ظرفیت اقامتی قشم محسوب می شد ولی بهره برداری ناصحیح از آن در طول سالها اجاره توسط بهره بردار موجب شد تا این هتل به یک خرابه تبدیل شود. این هتل نیز برای فروش آماده شد و در سال 88 به صاحب جدید خود تحویل داده شد.

صاحب این هتل که آن را به قیمت 5 میلیارد و 650 میلیارد تومان به صورت اقساط سه ساله خرید بعد از پرداخت قسط اول و هزینه 200 میلیون تومانی بازسازی بعد از گذشت یکسال از خرید هتل انصراف داده و خواهان پس دادن این هتل است.

بهمن بشاش در گفتگو با مهر می گوید: بازسازی این هتل حدود 5 میلیارد تومان هزینه دارد چرا که باید همه بخشهای آن کاملا نوسازی شود و تجهیزات هتلی اش در حد صفر است و پرداخت این مبلغ از عهده من خارج است.

وی ادامه می دهد: بهره برداران این هتل در مدت این سالها به اینجا رسیدگی نکرده اند که موجب سرعت تخریب آن شده است.

وی در مورد علت پس دادن هتل خود می گوید: با توجه به وضعیت مسافر و درآمد هتل، 5 میلیارد تومان هزینه برای بازسازی این هتل اصلا صرف ندارد می خواهم هتل را پس بدهم که موضوع را به منطقه آزاد اعلام کرده ام و قرار است خریدار جدید برای آن پیدا کنند.

وی ادامه می دهد: برای بازسازی این هتل با وام 5 میلیاردی آن نیز موافقت شده است ولی دریافت چنین وامی بسیار مشکل است و نیاز به سند دارد که چون خرید این هتل قراردادی است و امکان استفاده از سند آن برای اخذ وام نیست.

البته وی هتل دیگری را نیز از سازمان منطقه آزاد خریده است که از درآمد آن راضی است و قصد پس دادنش را هم ندارد. اگر چه این هتل نیز مشکل حقوقی واگذاری به بخش خصوصی دارد چرا که سازمان با شهرداری قشم هتل را شریک است و به دلیل مشکل با شهرداری گویا فعلا امکان فروش آن وجود ندارد.

بشاش در مورد هتل دریا که تنها هتل کنار دریا جزیره قشم است می گوید: بیش از دو سال است که این هتل را به قیمت حدود دو میلیارد و 350 میلیون تومان خریده ام که البته هزینه هایی برای بازسازی و خشک کردن چهار هزار متر از آب دریا برای افزایش محوطه هتل و دیوار کشی آن انجام دادم.

البته وی به یاد ندارد که تا کنون به طور دقیق چه میزان از اقساط خرید هتل را پرداخت کرده است ولی می گوید که به چند صد میلیون تومان می رسد.

وی تاکید می کند که این هتل را از نظر تجهیزات هتلی کاملا مجهز کرده است و خرید آن به صرفه بوده و راضی است.

در این میان البته واگذاری هتل ساحل طلایی که سالها پیش از این به بخش خصوصی فروخته شد موفق تر بود چرا که سرمایه گذار آن اقساط سالیانه 100 میلیون تومانی اش را پرداخت کرده است.


ساخت هتل برای بخش خصوصی در منطقه آزاد قشم در این سالها جذاب نبوده چرا که از سرمایه گذاری حجیم و بزرگ برای ساخت هتلهایی با کیفیت خبری نبوده است.

از سال 85 به بعد تنها دو هتل به ظرفیت اقامتی این منطقه اضافه شد که حدود 180 تخت را به منطقه اضافه کرد که هر دو نیز در سال 88 به بهره برداری رسید. البته این دو هتل نیز ساختمانهای مسکونی بودند که توسط سرمایه گذار به هتل تبدیل شدند.

در این میان البته به دلیل کمبود فضاهای اقامتی سازمان منطقه آزاد 50 سوئیت خود را در 22 هزار متر مربع زمین با ظرفیت 500 تخت به بخش خصوصی به صورت قسطی فروخت تا این سرمایه گذار سوئیتها را تبدیل به هتل کند.

البته دو هتل آپارتمان نیز در سال 86 با ظرفیت حدود 210 تخت در این منطقه افتتاح شد که آنها نیز از ساختمان مسکونی به هتل آپارتمان تبدیل شدند و به عنوان هتل به مسافران خدمات رسانی می کنند.


در طول این سالها مدیر کل سیاحتی اسبق منطقه آزاد قشم اعلام کرد که هتلی 5 ستاره با سرمایه گذاری 20 میلیارد تومانی در 10 هزار متر زمین با زیربنای 30 هزار متر ساخته شود و یا ساخت مجموعه اقامتی در روستای لافت قشم که سرانجام این طرحها مشخص نشد.

اگر چه مسافران این منطقه از کیفیت و وضعیت هتلهای آن ناراضی اند ولی در طول این سالها هیچ هتل جدیدی که ستاره های چشمگیری داشته باشد در منطقه ساخته نشد.

برای تهیه این گزارش چندین بار درخواست مصاحبه با مدیر کل گردشگری منطقه آزاد و یا یکی از مسئولان این منطقه داده شد که در این زمینه همکاری و موافقتی صورت نگرفت.