نگراني ايراني هاي ساکن دبي

بحران مالي و اقتصادي جهان که امارات بخصوص دبي با آن مواجه شده، موجب نگراني سرمايه گذاران ايراني گرديده است.

به گزارش ايرنا، بسياري از سرمايه گذاران و افراد عادي ميزان فراواني از ثروت خود را در بخش مسکن دبي سرمايه گذاري کرده اند.
بهاي هرمتر واحد مسکوني در دبي بين 20 تا 200 هزار درهم (5/ 5 تا 55 هزار دلار ) تا پيش از شروع بحران مالي در امارات معامله مي شد.

درخيابان شيخ زايد که مرکز اصلي ساخت برج هاي بزرگ دبي است، هر مترمربع آپارتمان تجاري به بيش از 200 هزار درهم نيز مي رسيد.

با شروع بحران مالي و اقتصادي در امارات اکنون اين رقم به زير 50 هزار درهم ( 6/13 هزار دلار) کاهش يافته است.

کارشناسات اقتصادي در امارات معتقد هستند که دبي بدون در نظر گرفتن بحران اقتصادي کنوني جهان، به دليل اشباع شدن سرمايه گذاري و حجم زياد ساخت و ساز بزودي وارد بحران مي شد.

يک کارشناس مسايل اقتصادي در دبي به ايرنا گفت: سرعت ساخت و ساز در دبي به حدي بود که بطور متوسط مي توان گفت روزانه يک برج 50 طبقه در اين شهر ساخته مي شد.

وي افزود: سرمايه گذاري بيش از حد در بخش هاي خاصي بدون در نظر گرفتن ظرفيت و اقتصاد ناروشن موجب شد که دبي وارد بحران اقتصادي شود.

به گفته وي، بسياري از ايراني ها نيز در بخش مسکن اين شهر سرمايه گذاري کرده اند که اکنون نگران سرمايه هاي خود هستند.

مقامات امارات روز سه شنبه اعلام کردند که دولت اتمام تمامي طرح هايي که در حال اجرا است را تضمين کرده ولي از شروع طرح هاي جديد جلوگيري خواهد کرد.

کارشناس مسايل اقتصادي افزود: کاهش بهاي مسکن در دبي عامل زيان فراوان سرمايه گذاران ايراني شده است.

وي تاکيد کرد: برخي از سرمايه گذاران نيز در بورس دبي وارد شده بودن که کاهش شاخص ها نيز خسارات هنگفتي براي سرمايه گذاران ايراني در پي داشته است.

نرخ هرسهم شرکت العقارات که بزرگترين شرکت ساختماني در دبي است از حدودي 30 درهم در اواسط تابستان به کمتر از سه درهم در هفته هاي اخير رسيده است.

بحران مالي در دبي موجب شده که چند شرکت بزرگ ساخت و ساز از جمله العقارات و تمويل در يکديگر ادغام شوند .

شنيده ها نيز حاکي است که "سيتي بانک" بزرگترين بانک دبي سه شنبه شب اعلام ورشکستگي کرده است.

اين خبر توسط مقامات رسمي هنوز تاييد نشده است ولي شنيده ها حکايت از زيان بسيار بالاي سيتي بانک در جريان بحران مالي کنوني داشته است.

همچنين گفته مي شود که يک بانک بزرگ ديگر دبي در آستانه ورشکستگي قرار گرفته است.

بسياري از افراد عادي ايراني که در بخش مسکن امارات سرمايه گذاري کرده اند اکنون با کاهش بهاي مسکن در دبي نگران سرمايه هاي خود هستند.

يکي از اين افراد گفت : چند دستگاه آپارتمان در دبي خريده ام ولي اکنون با نصف قيمت اوليه نيز قادر به فروش آنها نيستم.

ازسوي ديگر بنگاه هاي املاک در سال هاي اخير به دليل هجوم سرمايه گذاران ايراني ثروت هنگفتي بدست آورده اند.

اين بنگاه ها که در شبکه هاي ماهواره اي تبليغات گسترده اي براي جلب سرمايه گذاران ايراني به راه انداخته بودند با تبليغ نادرست سرمايه هاي فراواني بدست آوردند.

يک کارشناس مسايل اقتصادي در اين ارتباط گفت: اين بنگاه ها با تبليغات کاذب و غير واقعي در مورد اقامت دايم به خريداران، سرمايه زيادي توسط افراد عادي از ايران خارج کردند.

وي با ياد آوري اين نکته که بسياري از ايراني ها که بيش از 20 سال در امارات زندگي مي کنند هنوز اقامت دايم دريافت نکرده اند، پرسيد: چگونه بنگاه هاي املاک اقامت دايم براي خريداران خود مي توانستند تهيه کنند.

اين منبع همچنين گفت: برخي از بنگاه ها با وعده دريافت فقط پنج درصد از کل مبلغ يک واحد آپارتماني خيلي از افراد را از داخل ايران جذب کردند.

وي اضافه کرد: اين بنگاه ها پس از يک ماه اعلام مي کردند که خريداران بايد 10 درصد ديگر از بهاي آپارتمان را بپردازند.

به گفته اين منبع، بنگاه ها پس از سه ماه بار ديگر از متقاضيان دريافت 20 درصد ديگر از مبلغ آپارتمان را تقاضا مي کردند که در اين شرايط تعداد زيادي از خريداران قادر به پرداخت نبودند.

وي افزود: بنگاه ها بر اساس قراردادي که با متقاضيان مي بندند به دليل پرداخت نکردن اقساط توسط آنان کل مبلغي که خريداران تا آن هنگام پرداخته بودند صاحب مي شدند و متقاضي حق اعتراض و شکايت را نداشت.

اين منبع افزود: اکنون با بروز بحران در امارات و کاهش بيش از 50 درصد از بهاي مسکن در اين کشور باز هم سرمايه داران ايراني زيان خواهند ديد.

وي معتقد است که در آينده نزديک باز هم ارزش ملک در امارات بخصوص دبي کاهش خواهد يافت زيرا افزايش ها و رشد اين شهر کاذب و غير عادي بود.