| |
دنیای اقتصاد: انصراف‌هاي پي‌درپي در تعاوني‌ها باعث سردرگمي پيمانكاران پروژه مسكن مهر در تعيين تعداد واحد و طبقات شده است
حجم انصراف از مسكن مهر به دو دليل افزايش پيدا كرده است. عمده انصرافي‌ها تصورشان از مسكن مهر در ابتدا اين بوده كه با 2ميليون تومان آورده خود مي‌توانند صاحب‌خانه شوند اما حالا درخواست حدود 10ميليوني پيمانكار سازنده از هر كدام از اعضا باعث خروج دست‌جمعي از مسكن مهر شده است. دليل دوم كه البته تاثيرش از اولي بيشتر است موقعيت نامناسب زمين‌هاي 99 ساله است، به‌طوري‌كه در برخي مناطق، بدترين قسمت از زمين‌هاي دولتي براي مسكن مهر انتخاب شده است.
انصراف‌هاي پي‌درپي متقاضيان مسكن مهر كه آمارش تاكنون محرمانه مانده؛ اما روز به روز، روبه افزايش است، باعث شده محاسبات فني و مهندسي پيمانكاراني را كه مامور ساخت‌وساز روي زمين‌هاي 99 ساله شده‌اند بدون اعتبار كرده و در نهايت سرعت ساخت را كاهش دهد.
در برخي تعاوني‌هاي مسكن مهر كه بعد از دو سال انتظار، به تازگي عمليات ساخت در آنها شروع شده تعدادي از اعضا تصميم به انصراف گرفته‌اند و هيات مديره تعاوني به جاي تزريق پول به پيمانكار، مجبور به استرداد آورده افراد انصرافي شده است. تبعات اين موضوع از يك سو كمبود اعتبار براي تزريق به پروژه را در بردارد و از سوي ديگر باعث سردرگمي پيمانكار شده است، نسبت به اينكه بالاخره تعداد واقعي اعضاي تعاوني كه قرار است برايشان ساختمان مسكوني ساخته شود، چقدر است.
موقعيت زمين‌هاي 99 ساله از نظر مردم در برخي شهرها مناسب نيست. در اين مناطق برهوت كامل حاكم است و كوچك‌ترين امكانات رفاهي و خدماتي نيز وجود ندارد. مردم از خودشان سوال مي‌كنند كه اگر در اين زمين‌ها صاحب مسكن شوند چگونه امكان زندگي برايشان فراهم خواهد شد.
اين درحالي است كه دولت همه دغدغه‌اش ساخت مسكن مهر است و به نظر مي‌رسد كوچك‌ترين توجهي به بحث رفاه و امنيت سكونت در زمين‌هاي 99 ساله‌اي كه كيلومترها دورتر از برخي شهرها در نظر گرفته شده، ندارد.
همه اين نگراني‌ها و بي‌برنامگي‌ها باعث شده متقاضيان مسكن مهر انصراف داده و با دريافت آورده اوليه، مشكلاتي را براي تعاوني و سازنده به وجود بياورد. جديدترين مشكلات ساخت‌وساز در مسكن مهر پيامدهاي انصراف اعضاي تعاوني‌هاي مسكن مهر است.
در حالي كه پروژه ملي مسكن مهر به تازگي فاز پالايش و انتخاب متقاضيان را از سر گذارنده و وارد مرحله ساخت شده است و انبوه‌سازان نيز به تازگي به منظور اجراي ساخت‌وساز به اين پروژه وارد شده‌اند، اما بررسي‌ها حاكي از آن است كه معضل انصراف اعضاي مسكن مهر، تعاوني‌هاي مسكن مهر را با چالش جدي مواجه ساخته است؛ به طوري‌كه پيمانكاران از اين مساله به عنوان سرعت‌گير ديگري در مسكن مهر ياد مي‌كنند.
همزمان با ثبت‌نام اعضاي مسكن مهر پيمانكاران نيز بر مبناي آمار بالاي متقاضيان كه حجم بالاي توليد مسكن را به دنبال دارد اقدام به تجهيز كارگاه‌هاي توليدي خود كرده‌اند كه با توجه به ريزش ناگهاني و غيرمنتظره اعضاي تعاوني، نامعادله‌اي بين امكانات كارگاه و اعضاي واقعي تعاوني‌هاي مسكن به وجود آمده است كه در نهايت موجب ايجاد خسارت مالي براي پيمانكاران شده است.در همين حال گفته مي‌شود تعاوني‌هاي مسكن مهر از محل اقساط فازبندي ساخت براي استرداد آورده انصراف‌دهندگان استفاده كرده‌اند كه همين امر طلبكار شدن پيمانكاران از تعاوني‌هاي مسكن مهر و تاخير در ساخت را به دنبال داشته است.
گفته مي‌شود عدم آگاهي از ميزان سهم آورده افراد، تاخير در واگذاري زمين و نداشتن نقدينگي اعضاي تعاوني‌هاي آزاد و كارگري عمده‌ترين علت انصراف افراد از مسكن مهر است.
سردرگمي مردم و تعاوني‌ها
در اين راستا مهندس يعقوب ظروفچيان، مبتكر فن‌آوري‌هاي نوين ساختماني و پيمانكار تعاوني «مهر‌الرضاي» كرمان تصريح كرد: انصراف متقاضيان مسكن مهر، تعاوني‌ها را با چالش‌هاي جدي روبه‌رو كرده است، به طوري كه هم مردم و هم تعاوني‌ها را دچار سردرگمي كرده است.
به گفته اين صنعتي‌ساز، اعضاي هيات‌مديره تعاوني‌ها همزمان با دريافت سهم آورده افراد، اقدام به تزريق آن به پيمانكاران به منظور تهيه مصالح ساختماني مي‌كنند، اما با انصراف اعضا، تعاوني‌ها نيز ملزم به پرداخت سهم آورده افراد مي‌شوند و از آنجا كه سهم آورده اعضا وارد پروژه مي‌شود، در نتيجه اعضاي هيات‌مديره تعاوني نيز از محل اقساط ساخت كه به صورت فازبندي به پروژه وارد مي‌شود اقدام به پرداخت سهم افراد مي‌كنند و همين امر باعث مي‌شود كه پيمانكاران از تعاوني‌ها طلبكار شوند كه نتيجه آن تاخير در اجراي پروژه به دليل به هم خوردن چرخه پرداخت اقساط ساخت است.
عضو ارشد انجمن صنفي فناوري‌هاي نوين ساختماني تاكيد كرد: در همين حال معمولا پيمانكاران تجهيز كارگاه‌هاي ساختماني خود را بر مبناي تعداد افراد حاضر در پروژه انجام مي‌دهند و با توجه به اينكه اساسا امكانات در نظر گرفته شده كارگاه براساس اين حجم راه‌اندازي شده است، لذا با ريزش اعضا اين محاسبات كاملا به هم مي‌‌خورد كه به دنبال آن خسارت مالي پيش‌بيني نشده و هنگفتي به پيمانكاران تحميل شده است.
وي در خصوص شاخص‌ترين دلايل انصراف اعضاي تعاوني مسكن مهر گفت: عدم آگاهي متقاضيان از ميزان قيمت تمام شده واقعي ساخت هر واحد مسكوني در پروژه مسكن مهر، تاخير در واگذاري زمين و ناتواني اعضا در پرداخت سهم آورده خود در طول اجراي پروژه از جمله شاخص‌ترين دلايل اين انصراف است.
ظروفچيان خاطرنشان ساخت: بسياري از اعضا به اشتباه تصور كرده‌اند كه با پرداخت 5/2ميليون سهم اوليه آورده خود در طرح مسكن مهر صاحب خانه خواهند شد كه بعد از اطلاع از جزئيات هزينه ساخت شوكه شده و از تعاوني انصراف مي‌دهند.
وي تصريح كرد: چندي پيش وزير مسكن و شهرسازي اعلام كرد كه سهم آورده اعضاي تعاوني مسكن مهر در حدود 10ميليون تومان است كه اين صراحت نقش عمده‌اي در ايجاد شفاف‌سازي براي متقاضيان پروژه مسكن مهر داشته است و اگر در دوره قبلي اين مساله با صراحت عنوان مي‌شد، قطعا شاهد ريزش متقاضيان با اين رويكرد نمي‌شديم.
اين سازنده مسكن تصريح كرد: در همين حال عده‌اي از متقاضيان كه عمدتا از تعاوني آزاد يا كارگري هستند فاقد بضاعت مالي براي پرداخت مابقي سهم آورده خود هستند كه در نتيجه به اجبار و به‌رغم نياز شديد به مسكن، به صف انصرافي‌ها مي‌پيوندند.
