ساز جدید برای افزایش قیمت مسکن

خبرگزاری فارس: تمام کارشناسان بر این باور هستند که رشد قیمت مصالح ساختمانی نوعی علامت برای افزایش قریب‌الوقوع قیمت تمام‌شده مسکن به شمار می‌رود و در نهایت رشد قیمت مسکن نتیجه کوبیدن بر طبل افزایش قیمت مصالح خواهد بود. این بهانه این روز‌ها از زبان اکثر سازنده‌های مسکن شنیده می‌شود و گفته می‌شود که قیمت تمام شده مسکن رو به بالا است چرا که قیمت انواع مصالح ساختمانی گران شده است؛ بنابراین گزارش، اثر منفی تورم مصالح ساختمانی در سال جاری در بازار ساخت و ساز به گونه‌ای در حال ظاهر شدن است بهانه جدیدی در راه است تا قیمت مسکن افزایش یابد. البته سازندگان مسکن هم می‌دانند که قدرت خرید پایین است و اگر بیش از این هم قیمت‌ها رشد کند مسکن بیش از این در رکود فرو خواهد رفت.

یکی از فعالان بازار مسکن که خود سازنده است می‌گوید رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی از یکسو و کمبود عرضه برخی مصالح در بازار از سوی دیگر، باعث توقف فعالیت سازنده‌ها در نیمه اول امسال شد.

او می‌گوید که باید این عوامل را به سنگ اندازی‌های شهرداری‌ها برای ساخت و ساز اضافه کرد و باید گفت اگر راهی برای رونق تولید مسکن اندیشیده نشود کمبود تولید مسکن بسیار زیاد خواهد شد.

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس می‌گوید با قطعیت کامل می‌گویم که شاهد رکود تورمی تا تابستان سال آینده نخواهیم بود، اما آیا این بهانه جدید و این ساز ناکوک در سال ۹۹ خود را با افزایش قیمت مسکن نشان خواهد داد؟

او می‌افزاید: فعالان مصالح ساختمانی باید از تمام توان خود برای متعادل کردن نرخ این محصولات استفاده کنند، زیرا اگر قیمت‌ها تعدیل شود، بازار مسکن رونق گرفته و ساخت‌وساز افزایش می‌یابد و در نهایت میزان فروش محصولات ساختمانی بالا می‌رود.

البته برخی کارشناسان مسکن که هیچ نقشی در ساخت و ساز ندارند می‌گویند که رشد قیمت مصالح ساختمانی و فولاد این روز‌ها تهدیدی برای بخش مسکن محسوب شده و به نظر می‌رسد این موضوع دستاویزی برای برخی سازندگان مسکن شده تا به بهانه رشد قیمت تمام شده، قیمت مسکن را در بازار افزایش دهند.

آنان می‌گویند که سمت و سوی بازار مسکن این روز‌ها یکی از نقاط کور برای بخش مسکن محسوب می‌شود چرا که از یک سو قدرت خرید مسکن پایین است و از سوی دیگر قیمت تمام شده مسکن به دلیل رشد نهاده‌های مسکن در حال رشد است.

این دوگانگی در بخش مسکن موجب شده تا تمام کارشناسان مسکن و حتی فعالان بازار با احتیاط در خصوص شرایط حال و حتی آینده مسکن اظهارنظر کنند.

فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس می‌گوید که افزایش قیمت مصالح ساختمانی در پاییز و حتی زمستان تهدیدی بر قیمت تمام شده مسکن خواهد بود پس رشد قیمت مسکن دور از انتظار نیست.

وی با تاکید بر اینکه وضعیت ساخت و ساز چندان مناسب نیست می‌افزاید: هر روز با اقدامات جدیدی شاهد بالا رفتن قیمت تمام شده مسکن هستیم که رشد قیمت فولاد و انواع مصالح ساختمانی یکی از دلایل است.

مهدی غلامی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار فارس با اشاره به اینکه اگر اتفاق خاصی در بخش‌های کلان اقتصاد رخ ندهد نباید شاهد نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن باشیم گفت: قطعا رشد قیمت مصالح ساختمانی و به تبع آن رشد قیمت تمام شده بر قیمت نهایی مسکن تاثیر خواهد گذاشت، اما اینکه با این قدرت خرید متقاضیان وضعیت بازار چگونه خواهد بود مشخص است که بازار بیش از این در رکود معاملات فرو خواهد رفت.

وی با اشاره به اینکه وقتی مسکن کشش رشد قیمت ندارد و دلیلی برای رشد قیمت نمی‌بینیم ادامه داد: دولت باید هر چه زودتر اقدامات خود را برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی و تاثیر آن بر قیمت تمام شده انجام دهد.

اکثر سازنده‌های مسکن و انبوه سازان فعال می‌گویند مادامی که قیمت مسکن رشد جهشی داشته باشد نمی‌توان از آینده بازار اطلاع دقیق به متقاضیان داد، اما ثبات قیمت مسکن برای سازنده‌های مسکن خوش یمن نخواهد بود چرا که وقتی قیمت مسکن رشد نمی‌کند سازنده‌های مسکن به ساخت و ساز ترغیب نمی‌شوند.

*اگر قیمت تمام شده مسکن بالا رفت باید تنها شامل واحد‌های نوساز شود.

اما مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که اگر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته و بخواهد بر قیمت مسکن و قیمت تمام شده اثر بگذارد باید ماه‌ها بگذرد گفت: اگر هم قیمت تمام شده مسکن بالا رفت باید تنها شامل واحد‌های نوساز شود نه اینکه واحد‌های مسکونی چند سال ساخت.

وی ادامه داد: بنده معتقد هستم که قیمت مسکن نباید بلافاصله متاثر از رشد قیمت مصالح ساختمانی رشد کند چرا که بازار مسکن در سال گذشته شاهد رشد ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها بوده است و متقاضیان این بازار دیگر قدرت خرید آنچنانی برای واحد‌های مسکونی با قیمت بالاتر را ندارند.

به طور حتم نرخ تمام شده تولید مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی است که مصالح و تجهیزات ساختمانی یکی از مسائل بسیار مهم در این حوزه محسوب می‌شود، بنابر این تعدیل شدن نرخ مصالح به نفع بازار مسکن خواهد بود.

در شرایط کنونی بازار مسکن به دلیل افزایش نرخ ملک دچار رکود تورمی شدیدی شده و متقاضیان قدرت خرید مسکن را ندارند حال امید است برخی سازندگان مسکن به بهانه رشد قیمت تمام شده، قیمت مسکن را در بازار افزایش ندهند.

همچنین امید است همانطور که وزارت راه و شهرسازی ماههاست وعده دادن کارت مصالح ساختمانی به سازندگان را داده بود زودتر آنرا عملیاتی کند.