واحد مركزي خبر: این روزها به رغم اینکه بازار رهن و اجاره مسکن در تهران با توجه به پیش رو بودن تابستان و فصل جابه جایی مردم ، باید رونق بیشتری داشته باشد اما به علت افت و خیز قیمت ها ، روند جابه جایی در برخی مناطق تهران کند شده است.
یکی از متقاضیان اجاره مسکن در گفتگو با خبرنگار واحد مرکزی خبر گفت: اگر به بنگاه های معاملات ملکی مناطق مختلف تهران مراجعه کنید به سادگی ، وضع اسفبار بازار رهن و اجاره مسکن را خواهید دید.
وی با اشاره به اینکه نزدیک یک ماه در جستجوی واحدی80 متری است ، افزود: متاسفانه افزایش قیمت ها متناسب با توان مالی من نیست و در چنین وضعی امکان انتخاب مسکن دلخواه برای مستاجر بسیار دشوار است.
این مستاجر که به دنبال اجاره خانه به یکی از بنگاه های مشاوران املاک در اطراف میدان راه آهن مراجعه کرده بود ، ادامه داد : به علت اینکه صاحب خانه ، نرخ پیش و اجاره بها را افزایش داده است قادر به تمدید قرارداد نیستم .
البته این روزها یافتن مسکن مناسب برای اجاره ، فقط دغدغه این مرد42 ساله نیست و نرخ های سنگین اجاره بها بر بیشتر مستاجران تحمیل شده است.
یکی از مشاوران املاک در محدوده میدان ونک به خبرنگار ما گفت: از اواسط فروردین امسال تاکنون بیشتر صاحبخانه ها ، اجاره بها را تا 15درصد افزایش داده اند.
وی معتقد است این وضع موجب شده است اغلب مستاجران با اضافه کردن توافقی مبلغی به اجاره بها ، قرارداد خود را تمدید کنند و دیگر جابه جا نشوند.
بنگاه دار معاملات املاک در نزدیکی میدان تجریش نیز افزایش نرخ رهن و اجاره را بی رونقی بازار خرید و فروش املاک دانست و گفت: به علت زیاد بودن قیمت های پیشنهادی مالکان ، متقاضیان اقدام به خرید این واحدها نمی کنند ، بنابراین مالکان به ناچار به بازار رهن و اجاره روی آورده اند.
وی معتقد است مالکان وقتی نمی توانند واحدهای مسکونی خود را به علت کاهش قیمت مسکن و یا ثابت ماندن آن ، به قیمت دلخواه بفروشند ، تلاش می کنند با افزایش نرخ رهن و اجاره ، این خلاء را پرکنند.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان ولی عصر هم با اشاره به نرخ ثابت بازار مسکن به ویژه در پنج ماه گذشته به خبرنگار ما گفت: این وضع موجب مراجعه زیاد متقاضیان به بنگاه های معاملات املاک برای خرید ملک شده است.
وی گفت: نوع معاملات ابتدای امسال تاکنون نشان می دهد خریداران هر ملکی را که قیمت آن زیر ارزش منطقه است، بدون توجه به متراژ آن خریداری می کنند .
این فعال بازار مسکن ادامه داد: البته از سوی دیگر بیشتر مالکان به امید فروش بهتر ، تا حد امکان از فروختن املاک خود در چنین وضع تثبیت نرخ مسکن ، خودداری می کنند.
مراجعه خبرنگار ما به برخی بنگاه های مشاور املاک در محدوده های میدان تجریش ، چهارراه پارک وی ، میدان ونک ، میدان ولی عصر و میدان راه آهن تهران و بررسی وضع نرخ های اجاره بها ، حاکی از نوسان قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت است.
نرخ رهن کامل یک واحد100 متری در نزدیکی میدان تجریش40 تا 60 میلیون تومان و نرخ اجاره بهای چنین واحدی در اطراف این میدان با10 میلیون تومان پول پیش ،800 هزار تا یک میلیون تومان است.
نرخ رهن کامل یک واحد100متری بالاتر از میدان تجریش45 تا 50 میلیون تومان و نرخ اجاره بهای همین واحد در این منطقه با 10 میلیون تومان پیش بهاء ،850 هزار تا یک میلیون و 100 هزار تومان گفته شده است.
نرخ رهن کامل یک واحد100 متری در اطراف چهارراه پارک وی 50 تا 65 میلیون تومان و اجاره بهای همین واحد با10 میلیون تومان پیش بها ،800 هزار تا یک میلیون و250 هزار تومان است .
نرخ رهن کامل یک واحد100متری در نزدیکی میدان ونک و خیابان آفریقا ،50 تا 60 میلیون تومان و نرخ اجاره بهای این واحد در اطراف خیابان ظفر تا میدان ونک با پیش بها10 میلیون تومان ، یک میلیون و 150 هزار تا یک میلیون و350 هزار تومان است.
نرخ کامل یک واحد100متری در اطراف میدان ولی عصر ، 35 تا 40 میلیون تومان و نرخ رهن و اجاره بهای همین واحد با پنج میلیون تومان پیش بها ، 650 تا 700 هزار تومان است.
نرخ رهن کامل یک واحد100متری در اطراف میدان راه آهن ، 18 تا 22میلیون تومان و نرخ اجاره بهای این واحد در نزدیکی همین میدان با چهار میلیون تومان پیش بها ،300 تا 400 هزار تومان گفته می شود.
همچنین نرخ خرید واحدهای مسکونی نوساز در مقیاس متراژ از جنوب میدان راه آهن به عنوان پایین ترین مکان از نظر قیمت با یک میلیون و200 هزار تومان آغاز می شود و تا شمال میدان ونک به عنوان بالاترین مکان از لحاظ قیمت با متری سه میلیون و250 هزار تومان ختم می شود.
نرخ خرید واحدهای مسکونی قدیم ساز هم در مقیاس متراژ از جنوب میدان راه آهن با 950 هزار تومان شروع می شود و در شمال میدان ونک به متری یک میلیون و800 هزار تومان افزایش می یابد.
رئیس اتحادیه املاک تهران در زمینه نوسان قیمت رهن و اجاره گفت: فرا رسیدن فصل جا به جایی و تک نرخی شدن سود و کارمزد بانک ها ، دو عامل مهم افزایش پنج تا10 درصدی اجاره بهای مسکن در مناطق مختلف تهران است.
مصطفی قلی خسروی افزود: قرار گرفتن در آستانه فصل تابستان و نقل و انتقال مردم ، موجب تحرک و رونق طبیعی بازار مسکن و در نتیجه افزایش نرخ اجاره بها شده است.
خسروی گفت: تک نرخی شدن سود و کارمزد بانک ها نیز موجب شده است مالکان که در گذشته با سپردن مبلغ رهن کامل ملک خود ، در نزد بانک ها ، سود خوبی می بردند ، امروز با افزایش بهای اجاره به مقصود خود برسند.
وی افزود: براین اساس ، دیگر از رهن کامل خبری نیست و چون رهن کامل برای مسکن به ندرت یافت می شود ، این موضوع نیز موجب افزایش نرخ رهن کامل در بازار مسکن شده است.
خسروی با اشاره به پی گیری وزیر مسکن در خصوص کاهش نرخ رهن و اجاره بها گفت: مسکن مهر ملکی ، مهم ترین راهکار وزارت مسکن در کنترل و کاهش نرخ رهن و اجاره مسکن است.
رئیس اتحادیه املاک تهران همکاری رسانه ها ، به ویژه صدا و سیما را برای معرفی و نهادینه کردن مسکن مهر ملکی خواستار شد و افزود : این طرح که مشارکت مردم در ساخت و سازها را درپی دارد ، موجب شکوفایی بخش مسکن از نظر فراوانی مسکن و کاهش قیمت ها خواهد شد.
