حباب اجاره بها ترکید

دنیای اقتصاد: حباب مسکن در ایران که از سال ۸۵ با سیاست های اشتباه دولت و با تسهیلات ۱۰، ۱۳ و ۱۸ میلیونی اتفاق افتاد، ضربات ناگواری را به پیکره اقتصاد ایران وارد کرد که این فشارها بیشتربه قشر آسیب پذیر جامعه وارد آمد.

اجاره بها در تهران كه در بهار و تابستان امسال به ترتیب ۱۰ درصد و ۱۲ درصد افزایش پیدا كرده بود، در فصل پاییز با كاهش ۱۷ درصدی مواجه شد.

طبق گزارشی که دنیای اقتصاد از جزئیات رهگیری پاییزی معاملات مسكن در تهران ارائه کرده است، هر مترمربع آپارتمان مسكونی برای فروش با قیمت یك میلیون و ۷۳۵ هزار تومان و برای اجاره نیز با نرخ ۷ هزار و ۸۰۰ تومان در قراردادهای بنگاه های املاك به ثبت رسیده است كه به این ترتیب متوسط قیمت مسكن در تهران طی پاییز امسال در مقایسه با تابستان ۳ درصد افزایش پیدا كرده است.
همچنین میانگین قیمت مسكن در فصل پاییز نسبت به پاییز سال قبل معادل ۱۲ درصد افزایش پیدا كرده است كه در مقایسه با نرخ تورم عمومی، قیمت واقعی آپارتمان در تهران روند كاهشی را نشان می دهد. نرخ تورم در ماه آخر پاییز امسال به ۸/۱۲ درصد رسید.

پس ازترکیدن حباب قیمت مسکن در کشور به دلیل ارائه خذماتی چون مسکن مهر در کشور توسط دولت حال نوبت ترکیدن حباب اجاره بها در کشور است که طی ۱۰ ماه گذشته ایجاد شده بود.
تحلیل گران بازار مسكن دو علت را برای سردشدن تب اجاره بها در تهران عنوان می كنند. بسته تعیین اجاره بها اگرچه هنوز نیامده، اما نقل قول های مسوولان وزارت مسكن درباره چند و چون این بسته و همچنین گزینه هایی كه برای نحوه اجرای محتوای بسته و احتمالا تنبیه و تشویق هایی كه برای گرانفروشان و منصفان بازار اجاره طی فصل پاییز مطرح شده بر رفتار موجران تاثیرگذار بوده است.
علت بعدی كه برای تغییر مسیر اجاره بها قابل طرح است به ركود بازار اجاره در فصل پاییز مربوط می شود. در بازار مسكن، عمده نقل وانتقال ها بخصوص در گروه های مستاجر در فصل تابستان انجام می شود.

رییس پژوهشكده پولی بانكی كشور معتقد است: رونق و ركود مسكن مساله مهندسی نیست كه آن را با میزان صدور پروانه های ساختمانی بسنجیم، بلكه موضوع اقتصادی است و متناسب با میزان معاملات و خرید و فروش های ملكی تغییر می كند.

فرهاد نیلی با اشاره به اینكه در نیمه اول امسال بازار مسكن در ركود بود، گفت: تعداد معاملات مسكن در دوران ركود كاهش پیدا می كند و در نتیجه كشف قیمت اتفاق نمی افتد. هر چقدر تعداد معاملات كمتر باشد، فاصله بین قیمت فروش و قیمت خرید افزایش پیدا می كند و بازار در ابهام است و فعالان بازار قیمت واقعی را نمی دانند. این باعث می شود كه تصمیمات بلندمدت اتخاذ نشود و افراد نیازهایشان را با تصمیمات كوتاه مدت رفع كنند، به همین دلیل در دوران ركود تعداد معاملات اجاره افزایش می یابد و حجم خرید كاهش پیدا می كند. در چنین بازاری، افزایش اجاره بها در حالی كه قیمت خرید مسكن ثابت است، افزایش پیدا می كند و نسبت طبیعی بین اجاره بها و قیمت مسكن مخدوش می شود. تقریبا همه این پدیده ها در تابستان ۸۹ در بازار مسكن اتفاق افتاده است.