اقتصاد ایران آنلاین: افزايش قيمت مسكن و سودي احتمالي كه از طريق فروش واحدهاي مسكوني نصيب فروشنده مي‌شود سازنده‌ها را بر آن داشته‌است كه به دنبال زمين‌هاي خالي براي ساخت‌وساز باشند. همين موضوع زمينه‌ساز داغ شدن بازار زمين‌هاي داراي مجوز ساخت‌وساز شده‌است. بنابراين اين روزها اگر به بنگاه‌هاي املاك تهران مراجعه كنيد متوجه ليست‌هاي پر و پيمان زمين‌هايي مي‌شويد كه از مجوز ساخت شهرداري برخوردارند.
اين زمين‌ها براساس كيفيت، محل قرارگيري، امكانات جانبي نظير آب- برق و گاز و همچنين مجوز طبقاتي ساخت مورد قيمت‌گذاري قرار مي‌گيرند. شايد در نگاه اول قيمت اين زمين‌ها بالا به نظر بيايد اما بسياري از بساز بفروش‌ها با خريد اين زمين و ساخت مسكن در آن به پول‌هاي سرشاري مي‌رسند. يعني پس از ساخته شدن واحدهاي يك آپارتمان ساخته شده مي‌تواند پولي كه صرف خريد زمين شده‌است را دو برابر كرد.
همين موضوع باعث شده‌است كه در روزهايي كه آمار ساخت‌وساز روزهاي بهتري را سپري مي‌كند بساز و بفروش‌ها به فكر زمين‌هاي ساخته نشده تهران باشند.
از همين‌رو يك زمين 630 متري در منطقه ولي‌عصر تهران(روبه‌روي پارك ساعي) كه مجوز ساخت آپارتماني 9 طبقه براي آن صادر شده‌است با قيمت هر متر 15 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. بنابراين قيمت اين زمين مسكوني به نرخ كلي 10 ميليارد تومان مي‌رسد. نكته جالب اينجاست كه اگر در چنين زميني آپارتماني 9 طبقه ساخته شود مي‌تواند 20 ميليون تومان براي سازنده برگشت مالي داشته باشد.
در منطقه نياوران هم يك زمين 370 متري هر متر دو ميليون تومان قيمت دارد. قيمت پايين اين زمين به اين دليل است كه هنوز براي آن مجوز ساخت واحد مسكوني صادر نشده است و سازنده بايد براي گرفتن مجوز اقدام كند كه همين موضوع خريد اين زمين را با ريسك مواجه كرده است.
در جدول زير مي‌توان قيمت زمين‌هاي ديگر در مناطق مختلف تهران را مشاهده كرد. بايد توجه داشت كه اگر قيمت زمين‌ها از حد معقول پايين‌تر بود دليل آن نداشتن مجوز ساخت حاضر و آماده است !
| محله |
متراژ |
قيمت‌هرمتر(ميليون تومان) |
قيمت‌كل |
مجوز |
| شيخ‌بهايي |
2800 |
10 |
28.000.000.000 |
دارد |
| دروس |
1000 |
7.5 |
7.500.000.000 |
دارد |
| زعفرانيه |
560 |
4.5 |
8.200.000.000 |
دارد |
| سعادت‌آباد |
1100 |
3.5 |
3.850.000.000 |
ندارد |
| شهدا |
1200 |
5 |
6.000.000.000 |
دارد |
