| |
در حالي که بانک مسکن ديروز افزايش تسهيلات جديد خود را از نظر رقم و گسترش دامنه برخورداري متقاضيان اعلام کرد، اين سوال قابل طرح است که آيا پرداخت تسهيلات جديد توسط اين بانک مغاير با سياست هاي دولت و نظر شخص رئيس جمهور نيست؟
به گزارش خبرنگار ما، بانک مسکن ديروز تسهيلات جديد براي خريد مسکن را اعلام کرد. بر اين اساس براي خريد يک واحد مسکوني 2 فقره تسهيلات 18 ميليون توماني پرداخت مي شود و پدر و فرزند يا زن و شوهر مي توانند از 2 فقره تسهيلات براي خريد يک خانه استفاده کنند.
هرچند که افزايش تسهيلات خريد مسکن قدرت خريد مردم را افزايش داده و امکان خانه دار شدن را براي تعداد بيشتري از شهروندان فراهم مي کند، با اين حال به نظر مي رسد اعلام تسهيلات جديد بانک مسکن احتمالا و با توجه به شواهد موجود مغاير با نظر رئيس جمهور و سياست هاي اعلامي بانک مرکزي باشد، چرا که اين مقامات با لحني نسبتا صريح ، پيش از اين نسبت به سياست هاي پرداخت وام مسکن هشدار داده اند.
نمونه صريح اين هشدار، در کلام رئيس جمهور هنگام گزارش علل گراني ها و تورم در 25 آذرماه به مردم است که به طور زنده از شبکه يک سيما پخش شد.
آن گونه که خبرگزاري فارس گزارش کرده ، رئيس جمهور با اشتباه دانستن اعلام مکرر وام هاي مسکن از سوي بانک مسکن و تاثير آن بر افزايش قيمت مسکن ، تصريح کرد: سهم اجاره و خريد مسکن در سبد تورم زياد است. کارهايي که بانک مسکن درباره وام ها اعلام کرد، اشتباه بانک بود. غفلت بعدي تحليل جمعيت بود ولي مسائل بيرون ما را غافل کرد....
گذشته از اشاره صريح رئيس جمهور، رئيس کل بانک مرکزي نيز در نامه اي که در آبان ماه به احمدي نژاد نوشت ، درباره بي نتيجه بودن پرداخت 150 هزار ميليارد ريال تسهيلات بانک هاي مختلف در قالب عقود مشارکت مدني به منظور اجراي طرح ساخت 1.5 ميليون واحد مسکوني در سال 86 هشدار داد.
مظاهري تاکيد کرد که پرداخت اين حجم تسهيلات با توجه به شرايط فعلي کشور از جمله بازار مصالح ساختماني و رشد مصنوعي قيمت آن ، اثري در کاهش قيمت مسکن ندارد و فقط باعث تزريق زياد نقدينگي به اقتصاد شده و نرخ تورم را افزايش مي دهد.
با وجود چنين اظهارنظرها و مدارکي ، باز هم بانک مسکن اقدام به افزايش وام مسکن کرده است. بنابراين بايد از مسوولان بانک مسکن سوال کرد که در اجراي تغييرات جديد تا چه حد به نظر رئيس جمهور و بانک مرکزي توجه کرده اند و آيا با وجود آن که کل دولت قرار است سياست هاي مالي انقباضي را با هدف کاهش نقدينگي و تورم دنبال کنند، اقدام آنها تبعات منفي براي اقتصاد به دنبال نداشته و بر نقدينگي موجود در اقتصاد نمي افزايد؟ آيا بانک مسکن شرايط کشور را از نظر اثربخشي پرداخت وام هاي جديد و کارايي آن سنجيده و مستندات و مدارک کارشناسي را براي اثبات اين اثربخشي مثبت در دست دارد؟
اينها پرسش هايي است که پاسخ مستدل ، دقيق و کارشناسي شده مي طلبد تا اين ابهام برطرف شود که سياست هاي پولي - بانکي در بخش مسکن به افزايش قيمت ها دامن نمي زند.
دراين باره دبير انجمن انبوه سازان مسکن گفت : نقدينگي سرگردان در جامعه بلاي جان بازار مسکن در شهرهاي جديد شده است.
به گزارش واحد مرکزي خبر، سيدعليرضا قهاري با بيان اين که مسوولان وزارت مسکن و شهرسازي بايد در قبال زيان نقدينگي سرگردان از شهرهاي جديد تحت پوشش حفاظت کنند، افزود: اين عمل بايد به منظور جلوگيري از تشديد پديده بورس بازي زمين و مسکن در اين مناطق صورت گيرد.
وي با اشاره به اين که موضوع جذب نقدينگي در شهرهاي جديد سياستي اصولي براي رونق بخشيدن به اين مناطق محسوب مي شود، تصريح کرد: اما اين منابع بايد به درستي در جهت اهداف هدايت شوند.
قهاري اضافه کرد: سرمايه سرگردان در هر بخش اقتصادي که وارد شود، آثار مخربي بر جاي مي گذارد، به طوري که در بازار ساختمان و مسکن نيز در دوره رونق شاهد آثار ويرانگر آن بوديم.
يادآوري مي شود، يک مقام مسوول در حوزه پولي - بانکي با اعلام «اشتباه بودن» اين تسهيلات ، از مخالفت نهادهاي مسوول با پرداخت اين گونه تسهيلات خبر داد.
جزييات پرداخت تسهيلات جديد مسکن
مشاور مديرعامل بانک مسکن از موافقت بانک مرکزي و وزارت اقتصاد با پرداخت دو فقره تسهيلات توام 18 ميليون توماني مسکن به پدر و فرزند و زن و شوهر براي يک واحد مسکوني خبر داد.
محمود قهاري در گفتگو با فارس گفت: براساس مصوبه هيات مديره بانک مسکن ، پرداخت 2 فقره تسهيلات روي يک پلاک به شرط اين که پدر و فرزند و زن و شوهر به صورت مشترک 3 دانگ ، 3 دانگ اقدام به خريد مسکن کنند، به هر کدام از شرکا از محل صندوق پس انداز مسکن يا حساب مسکن جوانان يک فقره وام 18 ميليون توماني (در مجموع 36 ميليون تومان) پرداخت مي کند.
وي با بيان اين که اين بخشنامه در 14 آذرماه به تصويب هيات مديره بانک مسکن رسيده است ، ادامه داد: هر متقاضي (پدر و فرزند، زن و شوهر) مي توانند براساس اين مصوبه 2 فقره وام 18 ميليون توماني (در مجموع 36 ميليون تومان) به شرط اين که مجموع تسهيلات کمتر از 70 درصد ارزش واحد مسکوني که توسط ارزياب بانک تعيين مي شود باشد، دريافت کنند.
به گفته وي ، چنانچه يک واحد مسکوني که ارزياب بانک قيمت آن را 50ميليون تومان تعيين کرده باشد به افراد متقاضي در مجموع 70 درصد ارزش ملک يعني 35 ميليون تومان وام پرداخت خواهد شد.
قهاري گفت: متقاضياني که مي خواهند براي دريافت اين وام برنامه ريزي کنند، مي توانند از هم اکنون با افتتاح حساب يا تکميل حداقل حساب صندوق پس انداز مسکن براي دريافت اين وام از ارديبهشت سال آينده اقدام کنند.
به گفته وي ، تاريخ اجراي اين مصوبه از ارديبهشت سال آينده خواهد بود، يعني متقاضيان مي توانند با افتتاح حساب يا تکميل موجودي خود از اين تسهيلات استفاده کنند.
حداقل افتتاح حساب صندوق مسکن براي دريافت تسهيلات 18 ميليوني مسکن 2 ميليون و 600 هزار تومان است و چنانچه متقاضيان بخواهند اين وام را دريافت کنند، بانک مسکن به آنها هر 9ماه يک برابر موجودي وام پرداخت مي کند.
