قيمت زمين و مسکن بر مدار کاهنده

گزارش هاي مربوط به خريد و فروش مسکن و زمين در سراسر کشور، از کاهش قيمت در اين بازار حکايت مي کند.
صاحبان بنگاههاي معاملات ملکي در تهران، شيراز، مشهد، تبريز، اصفهان و شهرهاي ديگر در مصاحبه با خبرنگاران واحد مرکزي خبر از کاهش قيمت زمين و مسکن تا 30 درصد نسبت به قيمت هاي ابتداي سال در بازار مسکن خبر داده و اعلام کردند: بسياري از هموطناني که قصد خريد خانه دارند ، فعلا خريد نمي کنند و همچنان منتظر ارزان تر شدن قيمت مسکن هستند.
کارشناسان بر اين باورند که توليد مسکن ارزان قيمت در زمين هاي مناسب و کاهش قيمت برخي مصالح ساختماني، آن هم در شرايط رکود قيمتي در بازار مسکن، حتما به کاهش بيشتر بهاي تمام شده واحد هاي مسکوني ساخته شده منجر خواهد شد.
محمد سعيدي کيا وزير مسكن و شهرسازى نيز با قبول کاهش قيمت زمين و مسکن در سراسر کشور اعلام کرد: قيمت زمين بيشتر از بهاي واحد هاي مسکوني، در مدار نزولي قيمت قرار گرفته است.
وي افزايش توليد مسکن و پروانه ساخت و ساز به همراه کنترل قيمت و عملياتي شدن ساخت و ساز در زمين هاي اجاره اي 99 ساله را در کاهش قيمت مسکن بسيار موثر دانست و گفت: با ادامه توليد، قيمت ها در بازار مسکن به زودي متعادل تر
مي شود.
سعيدي کيا از اختصاص 11هزار و 500 ميليارد تومان تسهيلات براي ساخت يك ميليون و 500 هزار واحد مسكونى خبر داد و گفت: عرضه و تقاضا در اين بازار به تعادل و قيمت ها به ثبات واقعي مى رسد.
وزير مسکن و شهرسازي همچنين از تحويل واحدهاي مسکوني طرح مسکن مهر از ابتداي سال 89 خبر داد و گفت : واحد هاي مسکوني ساخته شده در زمين هاي اجاره اي 99 ساله در برخي استانها به طور استثنا امسال تحويل متقاضيان مي شود.
سعيدي کيا افزود : از آنجا که تعاوني هاي مسکن مهر ، واحدهاي مسکوني را به صورت آپارتمان هاي چهار طبقه و مجتمع هاي مربوطه در زمين هاي اجاره اي 99 ساله در مدت حداقل 2 سال مي سازند ، زمان تحويل اين واحد ها سال 89 خواهد بود.
وي گفت : دولت نهم با اجراي طرح مسكن مهر مي خواهد مردم با شرايط سهل ترى بتوانند خانه دار شوند.
وزير مسكن با خوش بيني درباره كنترل قيمت ها گفت : با همکاري وزارت بازرگانى قرار است بانك اطلاعاتى با هدف ثبت معاملات زمين و مسكن ايجاد شود و دولت بر تحولات عرضه و تقاضا در بازار مسکن و زمين نظارت کند و نظم قيمت ها در اين بازار ساماندهي شود.
اما يکي از اقداماتي که در دستور کار شوراي مسکن يا کارگروه 127 دولت قرار گرفته تا تعادل قيمتي در بازار مسکن پديدار و نسبت عرضه به تقاضاي مسکن ، کمي بيشتر شود اختصاص زمين هاي دولتي به توليد مسکن مهر است.
در طرح مسكن مهر، هر هكتار به 70 تا 80 واحد اختصاص دارد و تاكنون 20 هزار هكتار زمين واگذار شده که معادل واگذارى زمين به استعداد ساخت يك ميليون و200 هزار واحد مسكونى است.
منوچهر خواجه دلويي معاون وزير مسکن در امور ساختمان و مسکن در اين باره گفت: تاکنون بيش از 920 هزار تفاهمنامه واگذاري زمين ميان وزارت مسکن و تعاوني هاي مسکن مهر در سراسر کشور براي اماده سازي زمين هاي مربوط به مسکن مهر امضا شده است.
وي تصريح کرد: دولت 37 هزار هکتار از زمين هاي متعلق به دستگاه هاي دولتي را براي خانه دار کردن اقشار کم درآمد جامعه، به طرح مسکن مهر اختصاص داده است.
از ميان 3 ميليون و 500 هزار نفر از افراد داراي شرايط حضور در طرح مسکن مهر، در مرحله نخست يک ميليون وپانصد هزار نفر در قالب 9 هزار و 200 تعاوني به وزارت مسکن و شهرسازي معرفي شدند.
تاکنون نيز بيش ازيک ميليون تفاهم نامه واگذاري زمين ميان وزارت مسکن و تعاوني هاي مسکن مهر در سراسر کشور براي اماده سازي زمين هاي مربوط به مسکن مهر امضا شده است.
معاون امور ساختمان وزير مسکن و شهرسازي همچنين تصريح کرد:سند زمين هاي تمامي افردي که پارسال براي حضور در طرح مسکن مهر در تعاوني هاي مسکن مهر ثبت نام و پالايش شده اند ، امسال به نام شان ثبت مي شود.
تا ابتداي شهريور،پروانه ساخت بيش از 600 هزار واحد مسکوني در زمين هاي 99 ساله صادر شده و سند هاي مربوط به بيش از 960 هزار واحد مسکوني نيز براي تک تک اعضاي تعاوني هاي مسکن مهر به ثبت رسيده است.
علاوه بر اين دولت براي افزايش توليد مسکن و ايجاد تعادل قيمتي در بازار مسکن ، به تازگي طرح ديگري تصويب کرد.
الهام سخنگوي دولت در اين باره گفت:حدود 4 هزار و 300 هکتار از اراضي دولتي وزارتخانه ها و دستگاه هاي دولتي شناسايي شده که است از طريق طرح مسکن مهر و براي توليد بيشتر مسکن به مردم واگذار خواهد شد.
وي تصريح کرد: دولت البته در اين مرحله کار را تمام شده نمي داند و طبق مصوبه دولت، تمامي اراضي دولتي بايد براي توليد مسکن واگذار شود.
تعاوني هاي مسکن ساز در زمين هاي دولتي مستقر شده اند تا نتيجه کارشان ابتداي 89 يا زودتر به ثمر بنشيند. اين تعاوني ها قبلا براي توليد مسکن با دو مشکل مالکيت حقوقي و تسهيلات مالي مواجه بودند؛ که رو به ساماندهي است.
عباسي وزير تعاون در اين باره گفت:خوشبختانه اين دو مشکل برطرف شده است و هيچ اختلاف حقوقي در مسئله زمين و مالکيت وجود ندارد و مسئله توليد مسکن توسط تعاوني هاي مسکن ساز مهر هم با تسهيلات بانکي ادامه دارد.
وزيرتعاون با بيان اينكه 70 درصد هزينه هاي ساخت مسكن مهر را دولت مي پردازد ، افزود: افراد پس از ثبت نام ، بايد يك ميليون تومان آورده اوليه داشته باشند و همچنين 15 ميليون تومان وام به آنان تعلق مي گيرد که به صورت پلكاني بازپرداخت مي شود.
قيمت تمام شده آماده سازي زمين حدود 2 ميليون تومان است و براي آماده سازي زمين، به هر متقاضي در سراسر کشور‌ در قالب تعاوني هاي مسکن ساز يک ميليون تومان وام پرداخت مي شود.
پس از پي ريزي ساختمان، تعاوني ها مي توانند با مراجعه به ادارات مسکن و شهرسازي هر استان و سپس معرفي به يکي از 6 بانک ملي، تجارت، مسکن، صادرات، ملت و رفاه وام 14 ميليون توماني خود را براي هر واحد مسکوني دريافت کنند.
بر اساس اين گزارش هم اکنون دركشور به ازاي هر 109خانوار 100خانه وجود دارد و با احتساب مستاجرين (25درصد افراد جامعه ) 30درصد جامعه فاقد مسكن هستند.
در حال حاضر حدود 17 و نيم ميليون خانوار ايراني در 16 ميليون واحد مسکوني در کشورمان زندگي مي کنند که کمبود يك ميليون و 500 هزار واحد مسكوني در کشور موجب شده است تا توليد مسکن در دستور کار قرار گيرد؛ کارشناسان معتقدندكه بعد از اتمام ساخت واحدهاي مسكن مهر، حدود 10 تا 15درصد واحد مسکوني، اضافه برخانوار در کشور خواهيم داشت.
در اين ميان ؛ اجاره نشينان هم اکنون از افزايش بي رويه اجاره بها، نگران هستند و
به نبود نظارت بر آن اعتراض دارند.
کارشناسان معتقدند اگر افزايش قدرت خريد مسکن و نظارت دقيق تر بر اجاره بهاي مسکن با افزايش تسهيلات ساخت مسکن که هم اکنون به 30 ميليون تومان رسيده است همراه شود، مطمئنا تعادل در بازار مسکن و اجاره بها نيز بدست خواهد آمد.
گزارش: مصطفي قمري وفا