سهم ۱۱ متری تسهیلات بانکی در خرید خانه

خبرگزاری ایرنا: در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران به اذعان بانک مرکزی به رقم 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر مترمربع رسیده است، تسهیلات بانکی صندوق پس انداز یکم بانک مسکن برای زوجین با رقم 160میلیون تومان فقط به 11 متر خرید خانه در شهر تهران کمک می‌کند.

تسهیلات بانکی برای خرید خانه به خصوص در شهرهای بزرگ آن قدر کم است که به اذعان مرکز پژوهش های مجلس فقط 20 درصد قیمت خانه را شامل می شود.

اکنون تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن به صورت انفرادی و تسهیلات 160 میلیون تومانی بانک مسکن برای زوجین در شهر تهران با منابع صندوق یکم برنامه بانک مسکن برای خانه‌دار کردن متقاضیان است.

این ارقام را که در کنار گزارش های بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی در خصوص میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در تیرماه که می گذاریم کاهش کارآیی تسهیلات بانکی برای خانه دار شدن متقاضیان کاملا آشکار می شود.

بر اساس گزارش اخیر بانک مرکز ی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 350 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 91.5 درصد افزایش نشان می‌دهد.

با احتساب رقم میانگین قیمت مسکن و رقم وام اعطایی بانک مسکن از طریق صندوق یکم به زوج های جوان در صورت اخذ این وام (160 میلیون تومان) فقط می توان 11 متر خانه در تهران خریداری کرد.

بنابراین متقاضی خرید مسکن باید پس انداز کلانی در اختیار داشته باشد تا بتواند با دریافت این نوع تسهیلات خانه خود را خریداری کند و خود این تسهیلات هیچ متقاضی را نمی تواند صاحب مسکن کند.

البته بانک مسکن در برنامه جدید خود افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر را گنجانده است.

مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر از 40 میلیون به 50میلیون تومان به عنوان ماموریت جدید بانک مسکن برای تکمیل پروژه های مسکن مهر است که به دلیل تسری قیمت ها از پایتخت به شهرک های اطراف تهران باز هم معلوم نیست که می تواند متقاضیان بی پول مسکن مهر را خانه دار کند یا نه؟

رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن اخیرا از تاثیر تکمیل واحدهای مسکن مهر بر ساماندهی بازار مسکن و یه خصوص اجاره سخن گفته است و با بیان اینکه عمده مالکان واحدهای باقیمانده مسکن مهر مستاجر هستند، گفته است: تکمیل هر چه سریعتر مسکن مهر و تحویل این پروژه ها می تواند به کنترل بازار کمک کند.

با این حال وضعیت بازار فعلی حاکی از این است که تسهیلات مسکن به تنهایی فاکتور بزرگ و برجسته ای در عرصه خرید مسکن نیست و نمی تواند از تقاضای انباشته شده در بخش مسکن بکاهد.

این وضعیت در شهرهای بزرگ جدی تر می شود.

بر اساس آخرین گزارش مرکز پژوهش های مسکن راه‌ اندازی صندوق یکم بانک مسکن در زمانی که معاملات مسکن در رکود قرار داشت با استقبال بسیار خوبی روبه‌رو شد. اما در سه سال اخیر دو اتفاق مهم در این صندوق رخ داد که یکی حجم بالای استقبال بسیار بیشتر از پیش‌بینی‌ها و بالا بردن انباشت تقاضا در صندوق یکم است و دیگری جهش قیمت در بازار ارز و مسکن است که باعث کاهش قدرت خرید مسکن شد.

البته سیاست‌های دولت تا قبل از تحولات اقتصادی به وجود آمده در سال گذشته در جهت تامین مالی خرید مسکن خانه اولی‌ها از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم تا حدودی موفق عمل کرد. اما در یک سال اخیر با افزایش جهشی قیمت مسکن و ثابت ماندن سقف تسهیلات صندوق، عملا توانایی خرید مسکن به خصوص در شهرهای بزرگ از متقاضیان سلب شده است و به نحوی که گزارش مرکز پژوهش های مسکن آمده است: در تهران این تسهیلات فقط حدود 20 درصد هزینه خرید مسکن در مناطق متوسط شهر را تامین می‌کند.

این گزارش می افزاید: اگر تغییری در سیاست‌های این صندوق توسط بانک مسکن ایجاد نشود منابع آن دچار سیر نزولی شده و ممکن است با عدم تحقق اهداف تشکیل این صندوق به توقف فعالیت برسد.

این وضعیت در تهران و شهرهای بزرگتر نسبت به شهرهای کوچک محسوس‌تر است به نحوی که در شهرهای کوچک هنوز تسهیلات صندوق می‌تواند تا حدودی پاسخگوی خرید مسکن باشد.

این گزارش می افزاید: یک راهکار می‌تواند افزایش سقف تسهیلات باشد که برای آن دو مانع متصور است یکی کمبود منابع و دیگری افزایش احتمالی تورم و در صورت فقدان رشد سقف وام‌ها فاصله زیادی بین استطاعت خرید مسکن با بهای آن برای متقاضیان مسکن اول باقی خواهد ماند.

مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن روز گذشته در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان در پاسخ به پرسشی درباره احتمال افزایش سقف تسهیلات بخش مسکن گفت: این بانک امکان افزایش سقف تسهیلات مسکن را ندارد چون در حال حاضر بیش از 90 درصد توان بانک عامل بخش مسکن، به پرداخت تسهیلات اختصاص یافته است به خصوص آنکه افزایش سقف تسهیلات تکمیل 500 هزار واحد مسکن مهر باقیمانده نیز به صورت 100 درصدی به این بانک سپرده شده است و باید آن را تأمین مالی کنیم.