كاهش شديد قيمت مسكن در دبي

نشريه بيزينس مونيتور طي گزارشي در مورد وضعيت اقتصادي امارات ، نسبت به كاهش شديد قيمت مسكن و ملك و ركود بخش ساختمان سازي در اين كشور هشدار داد .

به گزارش خبرگزاري فارس ، شرايط بحراني اقتصاد جهاني ، كمبود نقدينگي در كشورهاي خليج فارس و نگراني ها از كاهش قيمت مسكن ، به شدت اقتصاد امارات را تهديد مي كند . پيش بيني مي شود نرخ تورم امارات طي سال 2009 ميلادي كاهش يابد . در بين شهرهاي امارات ، دوبي با بيشترين ميزان كاهش قيمت مسكن و ملك روبرو شده است . بر اساس امارهاي موجود ، رشد بخش مسكن امارات طي دو سال گذشته به هيچ وجه باثبات نبوده است .

قيمت مسكن و ملك در ابوظبي طي سه ماه دوم 2008 حدود 53 درصد رشد داشته و اين در حالي است كه قيمت زمين در امارات طي سالهاي 2005 تا 2007 ميلادي بيش از دو برابر رشد افزايش يافته ، به طوري كه قيمت هر متر مربع زمين از 540 دلار به بيش از 1000 دلار رسيده است . اين نرخ رشد در دوبي بيش از اين بوده است .

نرخ اجاره بها نيز به علت افزايش تقاضا رشد چشمگيري داشته است . افزايش اجاره بها موجب شده تا بسياري از مردم دوبي اين شهر را ترك كنند و براي زندگي به ساير مناطق از جمله شارجه ، عجمان و راس الخيمه بروند . كمبود عرضه مسكن تاثير زيادي در افزايش قيمت مسكن و اجاره بها داشته است .

دوبي طي سال 2007 با كمبود 90 هزار واحد مسكوني روبرو بوده است و پيش بيني مي شود رشد تقاضاي مسكن طي 5 سال آينده بيش از 20 تا 35 هزار واحد افزايش يابد . هم اكنون بيش از 42 ميليون فوت مربع واحد تجاري در دوبي در حال ساخت است كه اين رقم در بين شهرهاي جهان بي سابقه است . اين رقم در شهر شانگهاي با جمعيت 8/17 ميليون نفري به 6/41 ميليون فوت مربع مي رسد . دوبي تنها 2 ميليون نفر جمعيت دارد . رشد جمعيت امارات نيز بحران مسكن اين كشور را طي سالهاي آينده وارد مرحله تازه اي خواهد كرد . اين در حالي است كه بازار كار امارات نيز با كمبود نيروي كار روبرو است . افزايش هزينه هاي زندگي در امارات موجب شده تا نيروي كار خارجي كمتري مايل به مهاجرت به اين كشور باشد .