بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران شيوه نامه‌پرداخت تسهيلات آماده سازي زمين طرح مسكن مهر ( اجاره 99 ساله زمين) را اعلام كرد.
به گزارش فارس بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران، شيوه نامه تسهيلات آماده سازي زمين طرح مسكن مهر (اجاره 99ساله زمين ) را پس از تأييد معاون اول رئيس جمهور و به منظور ايجاد وحدت رويه و تسريع و تسهيل در امر پرداخت تسهيلات ، طي نامه‌اي به مديران عامل بانكهاي ملي ايران ، صادرات ايران، تجارت، ملت ، رفاه كارگران و مسكن ابلاغ كرد.
شيوه نامه‌پرداخت تسهيلات آماده سازي زمين طرح مسكن مهر ( اجاره 99 ساله زمين)
مرحله اول : اداره كل تعاون استان
پالايش و سازماندهي متقاضيان مسكن مهر در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه
تأسيس شركت تعاوني مسكن حتي الامكان به صورت شركت تعاوني كارمندي ، كارگري و محله‌اي
معرفي متقاضيان به سازمان مسكن و شهرسازي استان جهت دريافت زمين با مدارك ذيل
تصوير اساسنامه شركت تعاوني مسكن ممهور به مهر اداره تعاون همراه با كد اقتصادي اداره مذكور
تصوير آگهي ثبت شركت تعاوني
تصوير آگهي آخرين تغييرات ( در صورت وجود )
فهرست اسامي اعضاء واجد شرايط شركت تعاوني با مشخصات كامل
بنابر اين گزارش، كميته اي به مسئوليت سازمان مسكن و شهرسازي با حضور اداره كل تعاون و بانك يا بانكهاي عامل در استان تشكيل و طرحها از لحاظ مدارك در اين كميته تكميل و سپس به بانك ابلاغ مي‌شود .
در صورت وجود نواقص احتمالي مدارك مراتب از سوي بانك جهت رفع نقص به كميته منعكس مي‌شود و پرونده عودت داده نخواهد شد .
مرحله دوم : سازمان مسكن و شهرسازي استان
دريافت معرفي نامه اداره كل تعاون به انضمام مدارك مربوطه
تشخيص عدم استفاده از زمين و مسكن دولتي و تسهيلات يارانه اي از طريق اطلاعات زمين و مسكن
تبصره : سازمان مسكن و شهرسازي در صورت عدم تطبيق مدارك و يا استفاه از زمين و مسكن دولتي و نواقص احتمالي مدارك متقاضيان حداكثر ظرف مدت يك هفته پرونده متقاضيان را با ذكر دليل به اداره تعاون مسترد مي‌نمايد.
تحويل زمين اجاره اي به متقاضيان و تنظيم تفاهم نامه في مابين وزارت مسكن و شهرسازي و متقاضي (درصورت واگذاري زمين به صورت اجاره اي )
تهيه طرح و نقشه آماده سازي زمين توسط شركت تعاوني مسكن و تصويب آن در سازمان مسكن و شهرسازي
اطمينان از قابليت ترهين زمين و تحويل يافته به شركت تعاوني توسط بانك عامل – در ضمن زمين تحويل يافته داراي يكي از شرايط ذيل است.
داراي سند مالكيت باشد
داراي قرارداد واگذاري زمين شهري به صورت اجاره بلند مدت 99 ساله با حدود اربعه مشخص باشد (مورد قبول اداره ثبت مبني بر رهن آن )
سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي باشد
تشريح روند ، نحوه و ضوابط اخذ تسهيلات آماده سازي جهت آشنايي مسئولين شركت تعاوني
تشكيل جلسه با حضور نمايندگان مدير كل تعاون رئيس سازمان مسكن و شهرسازي و بانك عامل جهت بررسي اوليه
معرفي شركت تعاوني به بانك عامل به همراه مدارك ذيل :
معرفي نامه فرم درخواست تسهيلات (فرم 2-4) ( قيد موضوع حداكثر مدت اعتبار معرفي نامه از تاريخ صدور يك ماه مي باشد در معرفي نامه هاي صادره ضروريست )
تصوير اساسنامه ، آگهي ثبت شركت آگهي خريد تغييرات و فهرست اسامي اعضاء
سند مالكيت زمين ، قرارداد واگذاري يا سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي
طرح آماده سازي زمين مصوب سازمان مسكن وشهرسازي (بر اساس آئين نامه اجرايي بند "د" تبصره 6 قانون بودجه سال 86 )
مرحله سوم: بانك عامل
اخذ معرفي نامه سازمان مسكن وشهرسازي به انضمام مدارك ارسالي
مدارك لازم : فرم تسهيلات ، مدارك مربوط به شركت تعاوني ، مستندات مالكيت عرصه قرارداد واگذاري اجاره‌اي بلند مدت (99 ساله ) معرفي نامه سازمان مسكن و شهرسازي ، نقشه آماده سازي تصويب شده .
بانك حداكثر 15 روز پس از تكميل مدارك و اعلام كميته اقدامات لازم جهت بررسي و در صورت تأييد انعقاد قرارداد با تعاوني را به عمل آورده و در صورت عدم موافقت مراتب را به سازمان مسكن وشهرسازي اعلام مي نمايد .
توضيح : در صورت وجود مغايرت و عدم امكان انعقاد قرارداد به علت نقص مدارك ، انصراف متقاضي ، عدم امكان ترهين پلاك به علت مشكلات ثبتي يا وجود معارض ، عدم انطباق با ضوابط و مقررات بانكي ، معرفي نامه به سازمان مسكن و شهرسازي با ذكر دلايل عودت داده خواهد شد.
پس از تصويب طرح اعلام به تعاوني مسكن جهت واريز مبلغ 5 ميليون ريال سهم هر يك از اعضاء به حساب شركت تعاوني نزد بانك عامل
تبصره : در صورتي كه متقاضي سهم خود را هزينه نموده و سازمان مسكن و شهرسازي آن را تأييد كتبي نمايد نياز به واريز اين مبلغ نمي باشد.
پس از احراز شرايط انعقاد قرارداد جهت تسهيلات آماده سازي به ازاء هر واحد 10 ميليون ريال و سپس واريز كل تسهيلات آماده سازي زمين و سهم الشركه شريك ( موجود در حساب جاري ) به حساب مشترك مشاركت مدني .
برداشت مبالغ از حساب مشترك و واريز به حساب تعاوني با درخواست كتبي تعاوني مسكن و شهرسازي و تأييد اداره كل تعاون و سازمان مسكن شهرسازي متناسب با پيشرفت كار
مرحله چهارم : نظارت بر عمليات آماده سازي (سازمان مسكن و شهرسازي )
نظارت عاليه بر روند اجرايي عمليات آماده سازي و اعلام پيشرفت فيزيكي پروژه به بانك عامل توسط سازمان مسكن شهرسازي
تهيه مقدمات انعقاد قرارداد اجاره 99 ساله زمين و معرفي شركت تعاوني به بانك جهت اعطاي تسهيلات ساخت پروژه .
