| |
- مهار آتش سوزی انبار ضایعات مدیران خودرو در بم
- تیگو ۹ ٬ پرچمدار جدید چری ٬ رونمایی شد
- ارائه خدمات به مشتریان با ربات «مورنین»
- خدمات ویژه امدادخودرو سایپا همزمان با تعطیلات عید سعید فطر
- رشد ۲۰ درصدی تولید در ایران خودرو همراه با کاهش ۱۲ درصدی هزینه تمامشده محصولات/ ارتقای کیفیت برای مشتریان ملموس می‌شود
- دیدار مدیرعامل سایپایدک با کارکنان سایپایدک، امداد خودرو و همراه خودرو
- برنامه افزایش ظرفیت تولید روزانه پارس در سال جدید
- ادامه محدودیتها و ممنوعیتهای ترافیکی نوروزی در جادههای مازندران
- نیسان کیکس مدل 2025 سرانجام به نسخه چهار چرخ محرک تبدیل شد
- ادامه فراخوان متقاضیان محصول پارس پس از تعطیلات نوروزی
- کیفیت خدمات و تیراژ قطعات یدکی سایپا افزایش می یابد
- تاکید مدیرعامل ایرانخودرو بر ارایه محصول و خدمات باکیفیت به مشتریان
- در خدمات پس از فروش باید نگاه تحولی و عملکرد جهادی داشته باشیم
- زمان آغاز مرحله سوم طرح کالابرگ الکترونیک
عوامل فروش در بازار مسكن بعد از كاهش 10درصدي قيمت مسكن در نيمه اول امسال مجبور شدند در سه ماه اخير 10درصد ديگر نيز قيمت‌ها را پايين بياورند. در حال حاضر برابر تازه‌ترين تحقيقات انجام شده از بازار، متوسط قيمت مسكن در تهران حدود 23درصد نسبت به ابتداي سال پايين آمده است.
از سوي ديگر كوچكترين اميدها به رونق مجدد بازار مسكن كه با تصميم دولت به اجراي طرح تحول اقتصادي شكل گرفته بود اينك با راي منفي مجلس به طرح، به رويا تبديل شده است. به طوري كه كارشناسان مسكن و حتي برخي مقامات دولتي معتقدند ركود فعلي در بازار مسكن سال آينده نيز ادامه خواهد داشت.
در اين ميان عوامل فعال در بازار وضعيت را بحراني توصيف مي‌كنند به طوري كه بحران گراني مسكن ابتداي امسال با تغيير فاز، بحران ركود را براي سال جديد به ارمغان آورده است. از برخي مناطق تهران خبر رسيده، فروشندگان ملك به دليل نبود خريدار سعي مي‌كنند از هر شگردي براي فروش استفاده كنند كه يك نمونه آن تضمين عدم كاهش قيمت به خريدار است.
تحقيقات گروه مسكن دنياي‌اقتصاد از تغييرات قيمت مسكن طي ابتداي سال تاكنون نشان مي‌دهد، ميانگين قيمت‌ها در 11 ماه اخير همواره روند كاهشي را حفظ كرده و در حالي كه ارزش ملك در برخي مناطق تهران تحت تاثير اين كاهش تقريبا به قيمت‌هاي ابتداي سال 85 نزديك شده؛ اما هنوز تقاضاي موثر (مردم) توان خريد را ندارد.
كارشناسان مي‌گويند، شرايط كنوني بازار مسكن نه به نفع خريدار است و نه به نفع فروشنده.
ساده‌ترين روايتي كه اغلب مشاوران املاك از وضعيت كنوني بازار مسكن نقل مي‌كنند «فقر پولي» است. بنگاه‌هاي مسكن بانك مركزي را مسبب ركود در بازار مي‌دانند كه در ابتداي سال بانك‌ها را از پرداخت وام خريد مسكن منع كرد و باعث شد اتكاي خريداران فقط و فقط به اندوخته مالي‌شان جلب شود.
مشاوران املاك در تهران و شش استان ديگر مي‌گويند، فروشندگان تعيين قيمت را به سطح توان خريدار واگذار كرده‌اند.
تهران: ملك تهاتر مي‌شود
این گزارش از حدود نرخ‌هاي فروش مسكن در 20 محله شاخص تهران حاكي است، هم‌اكنون متوسط قيمت فروش هرمترمربع واحد مسكوني به يك‌ميليون و 900هزار تومان رسيده است.
در محله تهرانپارس متوسط قيمت‌ها نسبت به ابتداي سال 30درصد پايين آمده است. در اين محله واحد مسكوني با متراژ حدود 70 تا 80 متر بسته به عمر ساختمان از يك‌ميليون و 200هزار تا دوميليون و 500هزار تومان فروخته مي‌شود.
در نارمك اگرچه برخي بنگاه‌هاي مسكن كاهش قيمت را انكار مي‌كنند، اما فروشندگان واقعي قيمت‌ها را به نسبت سه‌ماه پيش 30درصد پايين آورده‌اند.
در تهران كمترين كاهش قيمت مسكن در مناطق شمالي رخ داده است. در سعادت‌آباد طي سه ماه اخير متوسط قيمت‌ها فقط 4درصد پايين آمده است، اما گفته مي‌شود عمده قيمت‌گذاري‌ها روي املاك مسكوني سعادت‌آباد روي مرز 3ميليون تومان (مترمربعي) انجام مي‌شود.
يك مشاور املاك در خيابان اشرفي اصفهاني با ارائه ليست قيمت‌هاي خريد و فروش واحدهاي مسكوني متراژ پايين به دنياي اقتصاد، گفت: قيمت اين واحدها از متري دوميليون و 300هزار تومان در ابتداي سال به متري يك‌ميليون و 500 تا يك‌ميليون و 700هزار تومان رسيده است. در پونك كاهش قيمت‌ها چشمگير است.
اين مشاور املاك تصريح كرد: همه فقط قيمت مي‌پرسند و در دو ماه گذشته در اين بنگاه فقط دو فقره معامله قطعي انجام شده است.
تعداد خريداران ملك در منطقه صادقيه نيز بسيار كم است يا به قول برخي از مشاوران املاك اين منطقه بازار مسكن خالي از خريدار است. البته آنها اين نكته را خاطر نشان مي‌كنند كه قيمت ملك نسبت به دو ماه گذشته با كاهشي اندك همراه بوده است.
براساس آنچه گروه مسكن دنياي اقتصاد در قالب تحقيقات ميداني به دست آورده است بلوار كشاورز در ماههاي گذشته بيشترين تاثير را از ركود مسكن گرفته، به طوري كه قيمت‌ها در اين منطقه به نسبت ساير محلات تهران بيشترين كاهش (35درصد) را داشته است.
مازندران: ارزاني مسكن 10 تا 20درصد
يك مشاور املاك در استان مازندران كه در امر خريد و فروش زمين، ويلا و آپارتمان در بيشتر شهرهاي اين استان دخالت دارد به دنياي‌اقتصاد گفت: قطع پرداخت وام خريد مسكن، فروش املاك را با مشكل مواجه كرده است. وي با بيان اين كه قيمت مسكن در مازندران 10 تا 20درصد كاهش يافته است، گفت: در حال حاضر ساخت و ساز به طور كامل تعطيل شده است چون سازندگان ماه‌ها است واحدهاي تكميل شده را نمي‌توانند بفروشند.
اصفهان: جايزه براي فروش ملك
پاكدل، مشاور املاك فعال در اصفهان گفت: بازار مسكن در اين استان تا حدي از ركود و كاهش قيمت‌ها تاثير پذيرفته است.
وي افزود: در اصفهان آپارتمان نسبت به خانه‌هاي ويلايي راحت‌تر فروش مي‌رود.
اين مشاور املاك در ادامه گفت: در برخي مناطق اصفهان فروشندگان براي فروش ملك‌شان جايزه تعيين مي‌كنند و اگر بنگاهي بتواند واحد مورد نظر را با همان قيمتي كه مالك تعيين كرده بفروشد درصدي فراتر از حق كميسيون معامله به او پرداخت مي‌شود.
كردستان: فقط معاوضه مي‌شود
يك مشاور املاكي در سنندج مي‌گويد: مردم براي خريد مسكن پول ندارند و از طريق معاوضه زمين، ماشين يا خانه قديمي و كوچك‌تر واحد مسكوني مورد نظرشان را خريداري مي‌كنند.
وي متوسط قيمت زمين را مترمربعي 700 تا 800هزار تومان عنوان كرد و گفت: اين رقم در ابتداي سال يك‌ميليون و 200هزار تومان بود. همچنين آپارتماني كه در سنندج ابتداي سال مترمربعي حدود 2ميليون تومان قيمت داشت، هم‌اكنون به يك‌ميليون و 250هزار تومان رسيده است.
گيلان: معاملات مسكن خيلي‌خيلي كم
در استان گيلان به خصوص در رشت حجم معاملات مسكن بسيار پايين آمده است. يك مشاور املاك مستقر در شهر رشت با بيان اين مطلب به دنياي اقتصاد گفت: قيمت مسكن حدود 30 تا 35درصد پايين آمده است، اما خريدار نيست. در اين منطقه از شمال كشور نيز فروشندگان تعيين قيمت را بر عهده بنگاه‌ها گذاشته‌اند.
فارس: باغ شهرها روي بورس
در شيراز گفته مي‌شود، بازار مسكن باغ شهرهاي اطراف تا حدي رونق دارد. يك مشاور املاك در شيراز در اين زمينه به دنياي‌اقتصاد گفت: بازار مسكن فعلا راكد است و حدود چهار ماه است ساخت و ساز جديدي شروع نشده است.
وي افزود: قيمت زمين تقريبا نصف شده و قيمت مسكن نيز حدود 20 تا 30درصد كاهش يافته است. همچنين اجاره‌ها نيز پايين آمده است.
آذربايجان شرقي: قيمت‌ها ثابت
در استان آذربايجان شرقي به گفته چند نفر از مشاوران املاك قيمت مسكن بعد از كاهش نيمه اول سال، فعلا تغيير خاصي نكرده است.
در تبريز خريدار واقعي ملك وجود ندارد. در اين شهر خريد و فروش معمولا در فصل گراني مسكن رونق مي‌گيرد.
مينو رفيعي: ركود ميهمان سال آينده
اما همه شرايط موجود در بازار مسكن، سال آينده نيز ميهمان بازار خواهد بود.
مينو رفيعي، كارشناس مطرح، استاد دانشگاه و مشاور سابق وزير مسكن درباره اوضاع بازار در ماههاي آينده گفت: با توجه به مدل‌هاي رايج پيش‌بيني بازار مسكن و تحقيقاتي كه طبق اين مدل انجام داده‌ايم ركود مسكن حداقل تا دو فصل آينده ادامه خواهد داشت.
رفيعي با توضيح بيشتر در اين باره افزود: قيمت مسكن در ماههاي گذشته از سال‌جاري به دليل حباب بزرگي كه سال 86 ايجاد شده بود، كاهش پيدا كرد. اين كارشناس مسكن درباره راه‌هايي كه بتواند بازار را از ركود خارج سازد، گفت: مسلما سياستي كه خيلي زود جواب بدهد وجود ندارد.
مدير كل وزارت مسكن: افزايش قيمت در سال 88 منتفي است
مدير كل دفتر اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي گفت: بررسي‌هاي كارشناسي كه انجام داده‌ايم نشان مي‌دهد فعلا زمينه‌اي براي شارژ تقاضاي سرمايه‌اي در بازار مسكن وجود ندارد.
مفتح: قيمت‌ها به سطح خوبي رسيده
اما معاون وزير بازرگاني پيش‌بيني كرد كه در آينده نزديك فاصله قيمت فروش مسكن با هزينه تمام شده ساخت آن به كمترين حد ممكن برسد.مفتح افزود: در گذشته قيمت مسكن را عوامل سوداگر تعيين مي‌كردند، اما در حال حاضر با راه‌اندازي سامانه ثبت معاملات مسكن، بازار از شفافيت كامل برخوردار شده و سطح قيمت‌ها به حد خوبي رسيده است.
30 استان: 16هزار معامله در 60 روز
به گزارش دنياي اقتصاد، عملكرد سامانه سراسري ثبت هوشمند معاملات مسكن (كد رهگيري) نشان مي‌دهد با راه‌اندازي اين سامانه از ابتداي آذر ماه در سراسر كشور، تعداد معاملات در بازار مسكن ناچيز بوده است.
در ماههاي آذر و دي در مجموع 16هزار فقره معامله قطعي در اين سامانه به ثبت رسيده است كه با توجه به اينكه معاون وزير بازرگاني گفته است فعاليت سامانه در سراسر كشور برقرار است، لذا محاسبات نشان مي‌دهد در دو ماه آذر و دي روزانه حدود 9 فقره معامله قطعي در هر يك از 30 استان كشور در بازار مسكن انجام شده است كه اين حجم معامله ركود مسكن را به خوبي نشان مي‌دهد.
تعميق ركود با فروش املاك دولتي
آخرين خبرها از فروش املاك مازاد دولتي حاكي است: پيرو دستور رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن نسبت به فروش املاك مازاد دستگاه‌هاي دولتي و مصوبه‌اي كه در اين ارتباط تدوين شده، هم‌اكنون فروش املاك مازاد با سرعت در جريان است و وزير اقتصاد كه مامور نظارت بر اين موضوع شده هر هفته ليستي از فروش املاك دولتي به شوراي عالي مسكن ارائه مي‌كند.
اما اجراي اين مصوبه كه باعث كاهش نقدينگي در بازار مسكن و عرضه اراضي و املاك در اين بازار مي‌شود به طور قطع ركود مسكن را در ماههاي آتي تثبيت مي‌كند.
با كاهش نقدينگي تحت تاثير فروش املاك دولتي، تقاضاي سرمايه‌اي مسكن نيز فروكش مي‌كند.
همچنين فروش اراضي و املاك دولتي باعث افزايش عرضه مسكن و در نهايت تعديل بيشتر قيمت‌ها خواهد شد.
