فروپاشي بازار مسكن دبي

روزنامه دنیای اقتصاد در شماره امروز خود نوشت:

طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از جمله تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است.

حراج مسكن در دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات، همچنان قرباني مي‌گيرد. قربانيان جديد بازار مسكن دبي، دلالان ملكي هستند كه به دليل نبود مشتري، از واسطه‌گري مسكن خداحافظي مي‌كنند.شركت‌هاي ساختماني در امارات كه عمدتا نماينده شركت‌هاي آمريكايي در اين منطقه هستند بعد از بحران اقتصادي در غرب، از ابتداي سال جاري ميلادي مجبور شدند بيش‌از نيمي از پروژه‌هاي انبوه‌سازي در دبي را به حالت تعطيل درآورند و اين باعث شد پيش‌خريدارن نتوانند به موقع واحدها را تحويل بگيرند.

خلف وعده برج‌سازان در دبي همچنين باعث شد اعتماد عمومي به‌خصوص خارجي‌ها به سود سرمايه‌گذاري در بازار مسكن دبي، رفته رفته افت كند و در نتيجه كاهش تقاضا و كاهش قيمت مسكن را به دنبال داشته باشد.

از سال 2007 تا انتهاي سال 2008 قيمت مسكن در دبي 79‌درصد افزايش يافت؛ اما از ابتداي سال جاري ميلادي نه تنها قيمت مسكن در اين اميرنشين رشدي نداشته، بلكه پيش‌بيني اين است كه تا انتهاي سال جاري 30 تا 60درصد كاهش يابد.

اما تعطيلي پروژه‌هاي ساختماني در دبي پايتخت تجاري امارات و كاهش بي‌سابقه قيمت مسكن در اين اميرنشين، به تازگي فعالان بازار مسكن را نيز فلج كرده است.

بحران اقتصادي در امارات، فعاليت اقتصادي و البته تبليغاتي دلالان مسكن در دبي را كاملا تعطيل كرده است. برخي ايرانيان مقيم امارات كه دستي در بازار مسكن اين منطقه دارند، اوضاع مسكن در دبي را به قدري وخيم توصيف مي‌كنند كه نمي‌توان تا سال‌ها بهبودي در اين بازار متصور بود.

تعداد قابل توجهي از بنگاه‌هاي بزرگ مسكن مستقر در دبي به دليل آنكه در چند ماه گذشته هيچ معامله‌اي انجام نداده‌اند با معضل پرداخت حقوق و دستمزد روبه‌رو شده‌اند. مديران اين بنگاه‌ها تنها راه ممكن براي خلاصي از اين وضعيت را تعطيلي موقت مي‌دانند.

در 2 ماه گذشته، تبليغات رنگين بنگاه‌هاي دبي در شبكه‌هاي ماهواره‌اي نيز به شدت كاهش يافته و حتي در هفته‌هاي اخير اين تبليغات تقريبا حذف شده است.

همچنين در حالي كه برخي از همين بنگاه‌هاي مسكن سال گذشته در برخي مناطق تهران شعبه (نمايندگي) زده بودند تا از ايران سرمايه‌گذار مسكن به دبي صادر كنند، اكنون هيچ اثري از اين نمايندگي‌ها نيست.

ايراني‌هاي مقيم دبي مي‌گويند بسياري از ويلاها و آپارتمان‌هاي نوساز خالي است و سازندگان اين ساختمان‌ها از هر راهي براي فروش استفاده مي‌كنند.

يكي از مشاوران املاك ايراني در امارات در اين باره مي‌گويد؛ هيچ كس پيش‌بيني نمي‌كرد اوضاع مسكن در دبي آن قدر تغيير كند. تا همين پارسال همه تمايل داشتند در دبي ويلا يا حداقل آپارتمان بخرند تا در موقع مناسب با سود زياد آن را بفروشند، اما اكنون همه اين سرمايه‌گذاران خارجي شوكه هستند كه چرا وضعيت مسكن آن قدر شكننده شده است.

طرح استفاده از تورهاي مسافرتي!

در اين اوضاع، خبر رسيده واسطه‌هاي ملك در امارات تصميم گرفته‌اند از فرصت تابستان و سفرهاي خارجي به دبي استفاده كنند تا از اين طريق بازار مسكن را از ركود خارج كنند. طرح اين واسطه‌ها اين است كه با انعقاد قراردادي با شركت‌هاي مسافرتي خارجي، مسافران دبي را به شرط ارائه تسهيلات ويژه، به خريد ويلا تشويق كنند.

يكي از اين تسهيلات كه واسطه‌هاي ملكي حاضرند به مسافران تابستاني اعطا كنند اجازه اقامت چند هفته‌اي به مسافران است. همچنين طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از ديگر تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است.

در ايران هزينه سفر به حاشيه خليج فارس نسبت به تابستان سال گذشته حدود 20 تا 30‌درصد كاهش يافته است. اين ميزان كاهش اگرچه با نرخ كاهش قيمت مسكن در دبي تقريبا برابري مي‌كند، اما هنوز مشخص نيست كه دلالان مسكن در امارات با برخي عوامل تورهاي مسافرتي در ايران نيز مذاكراتي داشته‌اند يا خير؟

گفته مي‌شود، حجم سفرهاي تفريحي به دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات كاهش يافته است.

ايراني‌ها چون مي‌دانند دبي از رونق افتاده است، ميلي به سفر ندارند.

از سوي ديگر برخي پروژه‌هاي مسكوني، اما ويژه همچون پروژه نخل به شدت با قحطي مشتري روبه‌رو است.

پيش‌بيني‌ها حاكي است چنانچه واحد‌هاي نوساز آماده تحويل تا چند ماه آينده فروش نرود، بحران مسكن حادتر خواهد شد.

چالش مسكن در دبي تا 2010 ادامه دارد

محمد روشن: بانک UBS گزارشی منتشر کرده است که پیش‌بینی می‌کند بازار املاک امارات در سال‌های 2009 و 2010 همچنان با چالش مواجه خواهد بود؛ چرا که آمارها نشان می‌دهد کارگران خارجی در حال خروج از امارات به ویژه امیرنشین دبی هستند.

این بانک میزان خروج اتباع خارجی از دبی و کاهش جمعیت آن را 8‌درصد در سال 2009 و 2‌درصد در سال 2010پیش‌بینی می‌کند که این مي‌تواند میزان تقاضا برای واحد مسکونی را در دبی به شدت تحت تاثیر قرار داده و در نتیجه باعث کاهش بيشتر قیمت مسکن و نیز اجاره‌بها شود.

این بانک همچنين پیش‌بینی می‌کند میزان مازاد عرضه مسکن در دبی در پایان 2010 به حدود 27‌درصد برسد.

بازار مسکن دبی که در سال‌های اخیر رشد چشم‌گیری را تجربه کرده بود، در پی بحران مالی جهان و تغییر قوانین مربوط به ویزا ضربه شدیدی خورد؛ به طوری که بسیاری از انبوه‌سازان اقدام به تعدیل نیرو، کاهش سرعت اجرای پروژه‌ها و توقف برخی از آنها كردند. ارزش سهام شرکت‌های انبوه‌ساز حاضر در بورس‌های دبی و ابوظبی نیز سقوط چشم‌گیری را تجربه کرد.

اخیرا گزارشی توسط بانک HSBC منتشر شده که کاهش قیمت 23‌درصدی املاک دبی را در سه ماه چهارم سال 2008 نشان می‌دهد.